Vivienda de banco en venta en Santa Coloma de Farners

Santa Coloma de Farners · vivienda · 95 m²

Precio de venta bancario (75.000 €) está un 9,2 % por debajo del valor de mercado estimado (82.742 €), pero hay riesgos críticos: ocupación desconocida, no visitable, alquilada y sin acceso al interior — la condición rea

Referencia: HIPOGES-MORE-0395

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El precio bancario (75.000 €) representa un descuento moderado frente al valor de mercado estimado (82.742 €), pero la operación presenta riesgos elevados: no se puede visitar, está alquilada sin detalles contractuales, y el estado real del interior es totalmente desconocido.

La etiqueta 'dated_habitable' (50/100) se basa únicamente en fachada y balcones.

Antes de presentar cualquier contrapropuesta, es obligatorio obtener la nota simple y el contrato de arrendamiento.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Fotos solo muestran fachada y balcones; no revelan humedades, instalaciones eléctricas/gas, estado de cubierta o estructura.
Términos del contrato de arrendamiento
Determina si el inquilino puede permanecer, su derecho de adquisición preferente y si el nuevo propietario hereda obligaciones.
Situación registral completa
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, titularidad compartida, usufructos o limitaciones de uso.

7 Idealista comps en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 871 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que la vivienda está alquilada y no es visitable. No se confirma si el inquilino tiene derecho preferente ni si su contrato es válido para el comprador. Impide evaluar posesión efectiva.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) es completamente incierto. La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 50/100) proviene solo de fachada y balcones.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas bancarias directas, cargas anteriores pueden subsistir y recaer sobre el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de su vigencia
P1
Contactar al agente para solicitar permiso de visita técnica condicional

Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio de oferta (75.000 €) es un 9,2 % inferior al valor medio estimado (82.742 €), lo que ofrece margen para absorber

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo de la mediana del mercado local, pero varios comparables extremos (€37/m², €1903/m²) reducen la confianza en la precisión del rango.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar copia del contrato de arrendamiento y certificación de su vigencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.