Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Antonio Martinez Garro

Puerto Lumbreras · garaje · 27 m²

Plaza de garaje en Puerto Lumbreras a 2.960 € (≈110 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y precio por m² muy por debajo del mer

Referencia: HIPOGES-MORE-0966

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje ofrecida directamente por el banco a 2.960 €, con una superficie declarada de 27 m² (110 €/m²), cifra incompatible con el valor de mercado estimado para garajes (16.000 €/m²), lo que señala una posible inconsistencia en los datos.

No hay información sobre ocupación, cargas, finca registral ni referencias catastrales, y no se aportan comparables reales.

El estado físico descrito ('habitacional anticuado' con observaciones positivas) es secundario frente a las incógnitas legales y técnicas fundamentales.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
27 m² es grande para un garaje estándar; podría corresponder a local comercial, trastero o error. Afecta valoración, impuestos y usabilidad.
Estado legal exacto
Sin finca registral ni ref_catastral, no se puede verificar titularidad, cargas ni naturaleza jurídica (pleno dominio, nuda propiedad, etc.).
Acceso y condiciones físicas reales
La descripción menciona puerta abatible automática, pero no se confirma funcionalidad, altura libre, acceso peatonal o compartición de rampa — factores críticos para uso y valor.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En garajes, la ocupación puede implicar derechos de terceros o litigios pendientes que impidan la entrega inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Incoherencia métrica: garaje cotizado como vivienda
El precio por m² (110 €/m²) es típico de terrenos rústicos, no de plazas de garaje urbanas. Esto sugiere error en la superficie declarada (27 m²), en la clasificación catastral o en la fuente de precio. Requiere validación catastral y regis

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificado catastral con la dirección completa
P1
Contactar al agente para concertar visita presencial

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal bajo: 2.960 € es un importe absoluto accesible para un garaje, lo que reduce el riesgo financiero inicial si se confirma viabi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicada en la planta sótano de un edificio residencial ubicado en la localidad de Puerto Lumbreras, provincia de Murcia. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Puerto Lumbreras destaca por su entorno natural, enmarcado por la Sierra de Enmedio y la Rambla de Nogalte, que ofrecen paisajes únicos y rutas de senderismo. La localidad cuenta con un clima semiárido, caracterizado por veranos calurosos e inviernos suaves. En cuanto a accesos, Puerto Lumbreras se encuentra bien comunicado mediante la autovía A-7, que conecta con ciudades importantes como Murcia y Almería. Además, su proximidad a la frontera con Andalucía facilita el acceso a diversas rutas comerciales y turísticas. La combinación de su entorno natural y las buenas conexiones viales hacen de Puerto Lumbreras un lugar estratégico tanto para residentes como para visitantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia métrica: garaje cotizado como vivienda. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado catastral con la dirección completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.