Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Antonio Martinez Garro

Puerto Lumbreras · garaje · 27 m²

Plaza de garaje en Puerto Lumbreras a 2.960 € (≈110 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: requiere verificación previa

Referencia: HIPOGES-MORE-0967

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje ofrecida directamente por el banco a 2.960 € (110 €/m²), cifra atípica y sin respaldo comparativo.

Las fotos indican buen estado funcional, pero faltan datos críticos: nota simple, superficie catastral verificada, confirmación de ocupación y titularidad registral.

El precio tan bajo puede reflejar un riesgo no declarado (uso no autorizado, cargas ocultas o problema de superficie).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
27 m² es grande para un garaje estándar; podría ser local comercial, trastero o tener uso no autorizado, afectando viabilidad y licencias.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, imposible confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición ni que el inmueble esté correctamente inscrito.
Acceso y titularidad de la puerta abatible
Puerta automática compartida o de propiedad común puede generar conflictos con la comunidad y costes adicionales de mantenimiento o responsabilidad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes, arrendatarios o usos no declarados. En garajes, incluso ocupaciones informales pueden generar disputas legales y retrasos en la entrega.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide verificar hipotecas, embargos o servidumbres que podrían subsistir tras la compra y afectar el derecho de propiedad.
Incoherencia tipológica: garaje a 110 €/m²
Precio por m² extremadamente bajo para un garaje urbano (mercado típico: 1.200–3.000 €/m²). Puede indicar error de clasificación, superficie no real, limitaciones de uso o riesgo oculto no declarado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar certificado catastral y uso real del inmueble
P1
Contactar al agente para solicitar visita física y copia de escrituras del banco

Por qué puede ser interesante

  • Estado funcional verificado: Fotos muestran interior espacioso, limpio y con iluminación funcional; paredes en condiciones suficientes para uso inmed

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicada en la planta sótano de un edificio residencial ubicado en la localidad de Puerto Lumbreras, provincia de Murcia. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Puerto Lumbreras destaca por su entorno natural, enmarcado por la Sierra de Enmedio y la Rambla de Nogalte, que ofrecen paisajes únicos y rutas de senderismo. La localidad cuenta con un clima semiárido, caracterizado por veranos calurosos e inviernos suaves. En cuanto a accesos, Puerto Lumbreras se encuentra bien comunicado mediante la autovía A-7, que conecta con ciudades importantes como Murcia y Almería. Además, su proximidad a la frontera con Andalucía facilita el acceso a diversas rutas comerciales y turísticas. La combinación de su entorno natural y las buenas conexiones viales hacen de Puerto Lumbreras un lugar estratégico tanto para residentes como para visitantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipológica: garaje a 110 €/m². Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar certificado catastral y uso real del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.