Inmueble en venta en Alcantarilla: del Rosario

Alcantarilla · garaje · 27 m²

Plaza de garaje en Alcantarilla a 4.888 € (181 €/m²), precio muy por debajo del mercado estimado (16.000 €/m²), pero sin comparables locales reales y con estado interior antiguo y ocupación desconocida.

Referencia: HIPOGES-MORE-1021

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить

Se trata de una plaza de garaje urbano en Alcantarilla ofrecida directamente por el banco a 4.888 € (181 €/m²), muy por debajo de la referencia de mercado de 16.000 €/m².

Sin embargo, la única comparativa disponible está a 2,4 km y la confianza en la valoración es baja.

Las fotos revelan un estado funcional pero antiguo (suelo de hormigón, señalización visible), y no hay datos sobre ocupación ni cargas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie declarada (27 m²) debe coincidir con Catastro y finca registral para evitar litigios futuros.
Estado de la puerta y sistema de apertura
Garajes antiguos suelen tener puertas manuales o averiadas; su sustitución cuesta entre 800–2.000 €.
Gastos de comunidad y cuota anual
Los gastos recurrentes reducen la rentabilidad neta, especialmente si son elevados respecto al ingreso por alquiler.

1 Idealista comp en Murcia (a 2,4 km); estimación heurística de mercado a 16.000 €/m² para garajes urbanos

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la plaza está libre, alquilada o ocupada. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían subsistir y aumentar el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
Fotos muestran suelo de hormigón, paredes con franja roja y número 22 visible: indica uso prolongado y posible necesidad de mantenimiento básico (puerta, iluminación, limpieza).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física al garaje
P1
Consultar al agente sobre posibilidad de oferta a -5% (4.644 €)
P1
Pedir certificado catastral y copia del último recibo de comunidad

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo transparente: Como venta directa bancaria, no hay competencia en tiempo real ni presión de subasta: permite negociación pausada y revi
  • Ubicación estratégica: Descripción señala buena conectividad, cercanía a zonas comerciales y servicios — factores clave para rentabilidad de al

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tener una plaza de garaje siempre es una buena inversión tanto para tu uso particular como para alquilarla. Esta plaza es ideal para coches grande y si tienes coche pequeño, mejor aún, el hueco que sobra lo puedes utilizar para guardar tu moto o bici. La plaza de garaje en la localidad de Alcantarilla, provincia de Murcia. Está situado en unas de las zonas más transitadas. Ideal para resguardar tu coche o por qué no, para invertir. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Situado en el corazón de Alcantarilla, a pocos pasos de las principales avenidas y zonas comerciales. Este garaje ofrece una excelente conectividad con las vías principales y acceso rápido a servicios esenciales como supermercados, centros de salud, colegios y transporte público. Este garaje es una excelente opción tanto para residentes que buscan un lugar seguro para su vehículo como para inversores que buscan una propiedad con alta rentabilidad en una ubicación privilegiada. Oportunidad de inversión con alta demanda de alquiler en la zona. Perfecto para quienes buscan generar ingresos pasivos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está ligeramente por encima de la estimación media de mercado basada en un único comparativo y una referencia genérica. Sin embargo, la falta de datos locales sólidos impide confirmar si el descuento es real o refleja riesgos no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.