Inmueble en venta en Murcia: Pablos

Murcia · local comercial · 95 m²

Local comercial en Murcia, 95 m², pendiente de acondicionar completo; precio de venta fijo en 34.688 € (40 % bajo mercado estimado), pero ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: HIPOGES-MORE-1022

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 95 m² en Murcia, ofrecido directamente por el banco a 34.688 € — un 57,6 % por debajo del valor de mercado estimado (81.720 €) según 17 comparables Idealista.

Las fotos confirman estado de obra negra: sin acabados ni instalaciones terminadas, lo que implica un coste de reforma estimado entre 9.000 y 12.000 €.

No hay información sobre ocupación ni cargas registrales, lo que introduce riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
Las fotos muestran obra negra, pero no permiten evaluar integridad de forjados, cimentación o instalaciones ocultas.
Uso catastral y licencias de actividad
Un local sin clasificación catastral adecuada o sin licencia de apertura no puede ser explotado comercialmente.

17 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 860

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de obra negra: sin acabados, instalaciones visibles y sin equipamiento. Coste estimado de acondicionamiento: 12–15 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Murcia sobre uso catastral y requisitos de licencia de actividad

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 57,6 % por debajo del valor de mercado estimado (€81.720), lo que ofrece margen para absorber costes de
  • Zona con buen potencial comercial: Ubicación en Murcia con buena conectividad viaria (A-7), acceso a transporte público y crecimiento demográfico reciente

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial local comercial diáfano pendiente de acondicionar de estructura de hormigón y ladrillo, perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio ubicado en la localidad de Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Es una zona bien comunicada y con fácil acceso a las principales vías de la ciudad, que ha experimentado un importante crecimiento demográfico en los últimos años. Por carretera, se encuentra cerca de la autovía A-7, que conecta con otras ciudades importantes de la región como Alicante, Valencia o Almería, así como con la ciudad de Murcia y su área metropolitana. Además cuenta con varias paradas de autobús que conectan el barrio con las localidades colindantes y con el centro de la ciudad de Murcia. Murcia se encuentra en el sureste de España, lo que facilita el acceso a mercados nacionales e internacionales. La ciudad cuenta con una buena red de carreteras, ferrocarriles y un aeropuerto que la conecta con otras ciudades importantes. Cuenta con una red empresarial activa y diversas asociaciones comerciales que pueden ayudar a las empresas locales a establecer contactos y colaboraciones. Es una ciudad con una población considerable y una economía en crecimiento. Esto significa que hay un mercado local para diversos tipos de negocios y servicios, lo que puede ser beneficioso para las empresas que buscan atraer a una clientela diversa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 57,6 % inferior al valor de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la falta de datos sobre posesión, cargas y estado legal impide validar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.