Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Juan J Delgado

Puerto Lumbreras · garaje · 11 m²

Plaza de garaje en Puerto Lumbreras a 4.394 € (≈399 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: requiere verificación legal

Referencia: HIPOGES-MORE-1076

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Puerto Lumbreras ofrecida directamente por el banco a 4.394 € (~399 €/m²), con estado físico aceptable según fotos, pero sin datos críticos: ni nota simple, ni confirmación de ocupación, ni superficie catastral verificada, ni comparables reales de garajes locales.

El supuesto valor de mercado (16.000 €/m²) es incompatible y sugiere error de carga — no sirve como referencia.

La decisión es INVESTIGATE: sin resolver estos tres puntos (titularidad, cargas, uso real), ninguna oferta es técnicamente fundamentada.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si el banco tiene legitimidad para vender.
Superficie real y uso catastral
Los 11 m² declarados deben coincidir con Catastro y estar inscritos como garaje (no como trastero o local); discrepancias invalidan la idoneidad del uso.
Acceso y condiciones de uso
La puerta abatible automática debe ser operativa y de uso exclusivo; si es compartida o depende de instalaciones comunes, puede haber limitaciones legales o de comunidad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca y transferirse al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el garaje es visitable ni se adjuntan fotos exteriores o de acceso. La descripción menciona puerta abatible automática, pero su funcionamiento y estado no están verificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar clave catastral y ficha descriptiva en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Hipoges para solicitar visita programada y copia del título de propiedad

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor subasta de 4.394 € para un garaje de 11 m² implica ~399 €/m² — típico de ofertas bancarias con margen para negocia
  • Estado físico razonable: Fotos y observaciones indican interior limpio, paredes pintadas y suelo usable; no requiere reforma inmediata.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicada en la planta sótano de un edificio residencial ubicado en la localidad de Puerto Lumbreras, provincia de Murcia. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Puerto Lumbreras destaca por su entorno natural, enmarcado por la Sierra de Enmedio y la Rambla de Nogalte, que ofrecen paisajes únicos y rutas de senderismo. La localidad cuenta con un clima semiárido, caracterizado por veranos calurosos e inviernos suaves. En cuanto a accesos, Puerto Lumbreras se encuentra bien comunicado mediante la autovía A-7, que conecta con ciudades importantes como Murcia y Almería. Además, su proximidad a la frontera con Andalucía facilita el acceso a diversas rutas comerciales y turísticas. La combinación de su entorno natural y las buenas conexiones viales hacen de Puerto Lumbreras un lugar estratégico tanto para residentes como para visitantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar clave catastral y ficha descriptiva en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.