Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Juan J Delgado

Puerto Lumbreras · garaje · 11 m²

Plaza de garaje en Puerto Lumbreras a 4.394 € (≈399 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: requiere verificación legal

Referencia: HIPOGES-MORE-1078

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje en Puerto Lumbreras ofrecida directamente por el banco a 4.394 € (399 €/m²), con estado físico aparentemente bueno según fotos, pero sin datos verificables sobre titularidad, cargas, ocupación ni comparables locales reales.

La ausencia total de comparables (0 usados) y la baja confianza en la estimación de mercado impiden calificar el precio como descuento real.

Los riesgos principales son ocupación no confirmada, cargas desconocidas y falta de verificación física del acceso y la puerta automática.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar quién vende, si hay copropietarios o limitaciones legales.
Acceso y funcionamiento real de la puerta automática
La puerta abatible es clave para uso práctico; su avería o falta de mantenimiento afecta valor funcional y costos futuros.
Uso real y normativa comunitaria
Algunos garajes tienen restricciones de uso (solo residentes, prohibición de trasteros, límites de altura) que limitan rentabilidad o reventa.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la plaza está libre, alquilada o ocupada. En garajes, la ocupación puede derivar de uso no autorizado o arrendamiento tácito, dificultando la entrega efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca. Estas cargas subsisten tras la compra y aumentan el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha confirmado físicamente el estado, accesibilidad, estado de la puerta automática, ventilación o integridad estructural. Las fotos muestran solo interior limpio, pero no contexto operativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Agendar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Consultar al agente si existe certificado de eficiencia energética o informe técnico del edificio

Por qué puede ser interesante

  • Precio de partida bajo: 4.394 € por 11 m² equivale a ~399 €/m² — muy por debajo de referencias genéricas de garajes urbanos en España (típico 1.
  • Estado físico aparente bueno: Fotos muestran interior limpio, pintura reciente, suelos uniformes y señalización clara para estacionamiento; no hay ind

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de garaje con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicada en la planta sótano de un edificio residencial ubicado en la localidad de Puerto Lumbreras, provincia de Murcia. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Puerto Lumbreras destaca por su entorno natural, enmarcado por la Sierra de Enmedio y la Rambla de Nogalte, que ofrecen paisajes únicos y rutas de senderismo. La localidad cuenta con un clima semiárido, caracterizado por veranos calurosos e inviernos suaves. En cuanto a accesos, Puerto Lumbreras se encuentra bien comunicado mediante la autovía A-7, que conecta con ciudades importantes como Murcia y Almería. Además, su proximidad a la frontera con Andalucía facilita el acceso a diversas rutas comerciales y turísticas. La combinación de su entorno natural y las buenas conexiones viales hacen de Puerto Lumbreras un lugar estratégico tanto para residentes como para visitantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.