Inmueble en venta en Murcia: Monseñor Fco Gil Hellin

Murcia · garaje · 43 m²

Plaza de parking a precio de mercado con ocupación desconocida; la baja inversión reduce riesgo absoluto, pero hay que confirmar disponibilidad real antes de ofrecer.

Referencia: HIPOGES-MORE-1112

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar — Garaje Murcia, compra directa a banco

Plaza de garaje de 43 m² en Murcia vendida por Hipoges a 3 238 €, dentro del rango de mercado observado (3 238-3 500 € según 4 comps de Idealista).

Las fotos muestran estado renovado y limpio, lo que reduce costes de acondicionamiento.

El principal riesgo es que la ocupación no está confirmada: en garajes es frecuente que terceros ocupen plazas sin título.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación de la plaza
Si está ocupada por un tercero, obtener posesión puede requerir un proceso judicial costoso y largo.
Gastos de comunidad
En garajes, los gastos de comunidad pueden ser 20-60 €/mes; no están declarados y reducen el yield.
Superficie real vs catastral
43 m² declarados; en garajes la diferencia entre útil y registral puede ser relevante.

4 comparables de Idealista en Murcia (garajes, radio ~236 m); Valor Hipoges sin superficie de comparables explícita

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, ocupada por un tercero o asignada a otro propietario. En garajes, la ocupación fáctica por terceros es frecuente.
Valor de mercado sin verificar
Los 4 comps no incluyen m², por lo que no se puede normalizar el €/m² de la plaza concreta (43 m²). El rango es orientativo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos del anuncio muestran estado renovado y limpio, pero no confirman accesos ni maniobrabilidad real. Garajes requieren visita física.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar a Hipoges confirmación de que la plaza está libre y disponible
P1
Pedir nota simple actualizada del Registro de Murcia
P1
Visitar la plaza con vehículo propio

Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Observaciones de fotos: interior limpio, pavimento en buen estado, iluminación adecuada. Reduce necesidad de reforma.
  • Sin comisión de intermediación: Hipoges no cobra comisión al comprador; el coste efectivo es el precio + impuestos.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking con acceso desde la calle por una puerta abatible automática de rejilla para fomentar la renovación de aire viciado ubicada en la localidad de Murcia. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. El entorno urbano de Murcia se caracteriza por edificios emblemáticos como la Catedral de Santa María y el Real Casino de Murcia, mientras que el río Segura atraviesa la ciudad, proporcionando espacios verdes como el Jardín del Malecón. Los accesos a Murcia son excelentes, con la autovía A-7 que conecta con Alicante y Almería, y la A-30 que la une con Cartagena y Madrid. La ciudad también cuenta con una estación de tren de alta velocidad (AVE) que mejora la conectividad con otras grandes ciudades. Los servicios de autobuses interurbanos y la proximidad al Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia, a unos 25 km, facilitan aún más los desplazamientos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio pedido está alineado con la media de los 4 comparables cercanos; no hay descuento significativo sobre el rango observable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar a Hipoges confirmación de que la plaza está libre y disponible.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.