Inmueble en venta en Torre-Pacheco: Rio Besos

Torre-Pacheco · garaje · 37 m²

Garaje en Torre-Pacheco a 3.978 € (108 €/m²), muy por debajo del mercado estimado (16.000 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes de cua

Referencia: HIPOGES-MORE-1283

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 3.978 € (108 €/m²), un precio que supone menos del 7 % del valor de mercado estimado (16.000 €/m²), pero sin soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de posesión ni cargas.

El estado 'dated_habitable' (60/100) requiere validación in situ, y la ausencia de datos catastrales o registrales impide descartar riesgos legales graves.

No se recomienda presentar oferta hasta verificar nota simple, posesión física y uso autorizado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.
Compatibilidad con hipoteca
Muchos bancos rechazan financiar plazas de garaje sin vinculación a vivienda o con superficie mínima no cumplida.
Uso catastral y licencias
Si el uso catastral no es 'garaje' o carece de licencia de actividad, podría haber impedimentos para su uso o inscripción.

Estimación genérica de mercado: 16.000 €/m² para garajes en municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente. La falta de verificación puede generar costes y retrasos legales posteriores.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar la adquisición o la financiación.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo la puerta metálica y el suelo; no se observa estado estructural, accesibilidad real, iluminación, ventilación ni integridad del recinto. El estado 'dated_habitable' (60/100) requiere validación in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Agendar visita física al garaje con agente o técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Torre-Pacheco sobre uso catastral y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 3.978 € por 37 m² equivale a 108 €/m² — menos del 1 % del valor de mercado estimado. Si se confirma libre de cargas y oc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 7 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados. El valor por m² (108 €) es atípico y sugiere que el activo puede tener limitaciones legales o física

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita física al garaje con agente o técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.