Inmueble en venta en Esparreguera: S Miquel

Esparreguera · garaje · 11 m²

Precio de venta bancario (8.233 €) es un 39 % superior al valor de mercado estimado (5.947 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales; se requiere verificar titularidad, cargas y o

Referencia: HIPOGES-MORE-1326

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una plaza de garaje de 11 m² ofrecida directamente por el banco a 8.233 €, un 39 % por encima de nuestra estimación de mercado (5.947 €), aunque esta última carece de soporte empírico (0 comparables reales).

El análisis visual indica estado 'usable', pero no hay datos sobre titularidad, cargas ni ocupación.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el banco tiene derecho a vender.
Acceso físico y condiciones reales
La descripción menciona 'acceso fácil', pero no hay fotos de entrada, rampa, ascensor o ubicación exacta dentro del garaje comunitario.
Uso autorizado y normativa municipal
Algunos garajes tienen limitaciones de uso (ej. solo para residentes) o no cumplen normativa de altura/ancho, afectando su comercialización.

Estimación interna basada en €/m² de mercado para garajes en Esparreguera (540,67 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el garaje está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la ocupación puede implicar derechos de terceros o costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. En ventas directas, el comprador asume todas las cargas existentes a menos que se especifique lo contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (540 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Contactar al agente para concertar visita física
P1
Consultar Catastro para obtener referencia catastral y uso declarado

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: No hay subasta ni presión temporal: permite negociar con calma y solicitar documentación previa a cualquier compromiso.
  • Estado 'usable' según análisis visual: Las fotos muestran condiciones mínimas aceptables para uso inmediato como plaza de garaje, sin señales de ruina o reform

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza garaje en buen estado ubicada en la localidad de Esparreguera, provincia de Barcelona. Esta plaza de garaje es ideal tanto para residentes como para aquellos que visitan la zona regularmente, esta plaza garantiza comodidad y seguridad para tu coche. Olvídate de buscar aparcamiento y de las molestias de estacionar en la vía pública. Tener tu propio espacio te garantiza comodidad y tranquilidad. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Ubicada en una zona estratégica, la plaza está cerca de servicios esenciales como supermercados, transporte público y áreas comerciales, lo que la convierte en una opción ideal para quienes desean evitar los problemas de aparcamiento en la calle y asegurar un lugar fijo. El garaje comunitario está bien mantenido y cuenta con acceso a las principales vías de comunicación, lo que facilita el desplazamiento tanto dentro del municipio como a otras ciudades. El acceso es fácil y rápido, tanto para ti como para cualquier persona que necesite utilizar la plaza, lo que asegura comodidad y ahorro de tiempo Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la estimación de mercado, pero esta última carece de soporte empírico real (0 comparables verificados). No se puede descartar que el valor de mercado sea más alto o que el garaje tenga limitaciones no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Contactar al agente para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.