Inmueble en venta en Macastre: Llanorel

Macastre · terreno · 737 m²

Terreno urbano en Macastre con potencial, pero faltan datos clave: superficie real, uso catastral, cargas y ocupación. No se puede valorar ni negociar sin nota

Referencia: HIPOGES-MORE-1568

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno en Macastre con referencia catastral conocida, pero sin datos operativos: ni superficie, ni uso confirmado, ni cargas, ni ocupación.

El precio de 8.260 € solo es significativo si la superficie supera los 300 m² y el suelo es urbano consolidado con edificabilidad real.

Sin nota simple e informe urbanístico, cualquier contraoferta es prematura.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio por m² determina si hay descuento real; sin superficie, el valor es irrelevante.
Uso urbanístico vigente
‘Residencial Aislado’ no garantiza edificabilidad inmediata: puede requerir PGOU, licencias o compensaciones.
Estado de la titularidad
Falta confirmar si el propietario es único y con plena capacidad de disposición, sin copropietarios o usufructos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Residencial Aislado', pero no se adjunta certificación catastral ni se confirma si el suelo está calificado como urbano consolidado, urbano no consolidado o rústico con posibilidad de transformación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, gravado o libre. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o litigios futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En terrenos, las cargas pueden afectar gravemente la viabilidad urbanística.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada para la referencia catastral 8955806XJ8585N0001BS
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Consultar el Catastro online con la referencia 8955806XJ8585N0001BS para obtener superficie y uso
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Contactar al Ayuntamiento de Macastre para solicitar informe urbanístico vinculante
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Visitar el terreno para verificar accesos, topografía y posibles ocupaciones o invasiones

Por qué puede ser interesante

  • Precio inicial bajo: 8.260 € sugiere un punto de entrada accesible para un terreno en zona residencial, aunque su valor real depende totalmen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por carretera. Características urbanísticas: - Residencial Aislado: 190,40 m² - 1ud. - Máximo: PB + I planta. - Referencia catastral: 8955806XJ8585N0001BS La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En cuanto a la ubicación, en la comarca de Hoya de Buñol se encuentra Macastre a tan solo 15 minutos de Buñol, un municipio situado entre el río Buñol y el Magro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, colegios o supermercados. Por los alrededores del pueblo podremos subir al cerro del Castillo de Macastre o el puntal de Santa Bárbara así como hacer una ruta hasta la Fuente Grande. En el casco urbano también podemos visitar la iglesia de la Transfiguración del Salvador. Sus fiestas patronales se celebran durante la primera quincena de agosto en honor a San Salvador y Santa Bárbara. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para la referencia catastral 8955806XJ8585N0001BS. Consultar el Catastro online con la referencia 8955806XJ8585N0001BS para obtener superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.