Inmueble en venta en Macastre: Llanorel

Macastre · terreno · 952 m²

Terreno urbano sin estructuras en Macastre (Valencia), precio fijo de banco. Superficie y uso catastral no confirmados; necesaria verificación registral y urban

Referencia: HIPOGES-MORE-1580

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano sin construcciones en Macastre (Valencia), ofrecido directamente por el banco a 9.991 €.

La descripción cita 190,40 m² y uso 'Residencial Aislado', pero ninguno está verificado: falta nota simple, ficha catastral oficial e informe municipal.

Sin estos documentos, es imposible evaluar viabilidad, riesgos legales o valor real.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La referencia catastral está citada pero no verificada; superficie errónea invalida toda valoración.
Clasificación urbanística vigente
El Ayuntamiento de Macastre debe confirmar si el suelo sigue clasificado como 'Residencial Aislado' y si permite edificación efectiva hoy.
Accesibilidad física y viabilidad de conexión
Aunque se menciona 'acceso pavimentado', no se verifica si existe red de suministros (agua, electricidad, alcantarillado) ni si el acceso es jurídicamente válido.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Residencial Aislado', pero no se adjunta certificación municipal ni ficha catastral verificada. Uso no confirmado impide evaluar viabilidad constructiva y valor.
Cargas desconocidas
No se proporciona nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pueden tener servidumbres, embargos previos o limitaciones de uso no visibles en descripción.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, vallado o con derechos de terceros (ej. pastoreo, servidumbres de paso). Fotografías muestran vegetación, no acceso físico.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
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Consultar ficha catastral oficial con la referencia 8755318XJ8585N0001TS
P1
Contactar al Ayuntamiento de Macastre para obtener informe urbanístico vinculante

Por qué puede ser interesante

  • Precio inicial bajo: 9.991 € es un importe nominal para un terreno con potencial residencial, aunque su viabilidad depende totalmente de la c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por carretera. Características urbanísticas: - Residencial Aislado: 190,40 m² - 1ud. - Máximo: PB + I planta. - Referencia catastral: 8755318XJ8585N0001TS La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En cuanto a la ubicación, en la comarca de Hoya de Buñol se encuentra Macastre a tan solo 15 minutos de Buñol, un municipio situado entre el río Buñol y el Magro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, colegios o supermercados. Por los alrededores del pueblo podremos subir al cerro del Castillo de Macastre o el puntal de Santa Bárbara así como hacer una ruta hasta la Fuente Grande. En el casco urbano también podemos visitar la iglesia de la Transfiguración del Salvador. Sus fiestas patronales se celebran durante la primera quincena de agosto en honor a San Salvador y Santa Bárbara. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~190,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Consultar ficha catastral oficial con la referencia 8755318XJ8585N0001TS.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.