Inmueble en venta en Macastre: Llanorel

Macastre · terreno · 742 m²

Terreno urbano en Macastre (Valencia) a precio fijo de 6.603 €; sin datos de superficie, uso catastral ni comparables — requiere verificación legal y urbanístic

Referencia: HIPOGES-MORE-1581

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un terreno urbano anunciado por Hipoges a 6.603 € en Macastre (Valencia), con referencia catastral y descripción urbanística genérica, pero sin datos verificables de superficie, uso real ni cargas.

La ausencia total de comparables, tasación o contexto normativo impide evaluar su precio.

El bajo importe es tentador, pero representa un riesgo medio hasta que se confirme su clasificación legal, viabilidad constructiva y libertad de cargas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y exacta
Determina densidad edificable, €/m² y comparabilidad con mercado.
Uso urbanístico vigente y licencias posibles
Un terreno 'residencial aislado' puede tener restricciones reales de altura, retranqueos o prohibición de vivienda habitual.
Estado físico real del terreno
El modelo visual identifica 'urban_plot' pero no confirma nivelación, acceso efectivo, red eléctrica o agua.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Residencial Aislado', pero no hay certificación catastral ni documento oficial que lo respalde. Podría ser suelo rústico o con limitaciones legales ocultas.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o terceros derechos. En terrenos, incluso sin edificación, pueden existir usos consolidados o acuerdos informales.
Cargas desconocidas
No se proporciona información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas subsisten en ventas directas bancarias y afectan la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Macastre
P0
Pedir certificado catastral oficial (referencia 8458111XJ8585N0001LS)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Macastre para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita física al terreno con geolocalización y toma de fotos

Por qué puede ser interesante

  • Precio de entrada muy bajo: 6.603 € es un importe simbólico para un terreno urbano con potencial edificatorio — sugiere margen para negociación si s
  • Ubicación con infraestructuras: Accesos rodados, cercanía a zonas deportivas y proximidad a Buñol (15 min) mejoran su atractivo para uso residencial o r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por carretera. Características urbanísticas: - Residencial Aislado: 190,40 m² - 1ud. - Máximo: PB + I planta. - Referencia catastral: 8458111XJ8585N0001LS La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En cuanto a la ubicación, en la comarca de Hoya de Buñol se encuentra Macastre a tan solo 15 minutos de Buñol, un municipio situado entre el río Buñol y el Magro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, colegios o supermercados. Por los alrededores del pueblo podremos subir al cerro del Castillo de Macastre o el puntal de Santa Bárbara así como hacer una ruta hasta la Fuente Grande. En el casco urbano también podemos visitar la iglesia de la Transfiguración del Salvador. Sus fiestas patronales se celebran durante la primera quincena de agosto en honor a San Salvador y Santa Bárbara. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Macastre. Pedir certificado catastral oficial (referencia 8458111XJ8585N0001LS).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.