Inmueble en venta en Viladecans: Canonge Doctor Auguet

Viladecans · garaje · 18 m²

Plaza de garaje en Viladecans con precio fijo de 13.000 €, pero sin acceso ni posesión confirmada; riesgo alto por ocupación desconocida y falta de verificación registral.

Referencia: HIPOGES-MORE-1616

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta plaza de garaje se vende directamente al banco por 13.000 €, un 53 % por encima del valor medio estimado (8.500 €) basado en 12 comparables de alquiler en Viladecans.

El principal obstáculo es la ausencia total de posesión y acceso: la descripción confirma que está 'ocupada por terceros' y 'sin acceso al interior', lo que impide validar su estado físico y jurídico.

No hay nota simple, ni datos de cargas, ni certeza sobre la naturaleza de la ocupación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
El garaje podría tener daños estructurales, humedades o ser inutilizable, afectando gravemente su valor y costes de recuperación.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas u otros gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Naturaleza jurídica de la ocupación
Si la ocupación es ilegal (okupas), el desalojo puede tardar meses y requerir costes legales; si es arrendatario con contrato, puede tener derechos de continuidad.

12 comparables de alquiler en Idealista (Viladecans); marketPricePerM2 = 459 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica explícitamente 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se puede verificar estado ni liberación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. Las fotos muestran solo exterior deteriorado y puerta metálica enrollable; el estado real del garaje es desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas existentes si no se excluyen expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para solicitar acceso condicional o informe técnico del interior
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios sobre el escenario de ocupación declarada

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bajo para garajes en Viladecans: El rango estimado (7.200–9.800 €) refleja demanda estable para plazas de garaje en la zona, lo que sugiere potencial de

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Tener una plaza de garaje siempre es una buena inversión tanto para tu uso particular. Esta plaza es ideal para coches grande y si tienes coche pequeño, mejor aún, el hueco que sobra lo puedes utilizar para guardar tu moto o bici. La plaza de garaje, ubicado en la localidad de Viladecans, provincia de Barcelona. Está situado en unas de las zonas más transitadas. Ideal para resguardar tu coche o por qué no, para invertir. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Esta plaza de garaje te ofrece la oportunidad de asegurar un espacio seguro y conveniente para tu vehículo en una de las zonas más tranquilas y hermosas. Ubicada en un edificio residencial moderno y bien mantenido, esta plaza de garaje es ideal para aquellos que buscan comodidad y seguridad para su automóvil. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de 13.000 € equivale a 722 €/m², un 57 % por encima del valor medio de mercado estimado (459 €/m²). Los comparables son de alquiler, no de venta, lo que reduce su fiabilidad para valorar una compra.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para solicitar acceso condicional o informe técnico del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.