Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 80 m²

Precio de venta fijo a 36.000 € (450 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (123.340 €). Pero está alquilada, no se puede visitar y el estado real es incierto: requiere verificación legal y física antes de c

Referencia: HIPOGES-MORE-1739

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un inmueble urbano en Murcia ofrecido directamente por Hipoges a 36.000 € (450 €/m²), un 71 % por debajo del valor de mercado estimado (123.340 €).

Sin embargo, está confirmado como alquilado, no se permite visita y su estado real es incierto.

La etiqueta 'dated_habitable' se basa únicamente en fotos exteriores.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' proviene de fotos exteriores; el interior podría requerir reforma mayor o tener deficiencias graves no visibles.
Términos del contrato de arrendamiento
Determina si puede desalojarse, cuándo vence, si hay derecho de tanteo y qué indemnización aplica — todo afecta valor y liquidez.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el vendedor tiene plena capacidad de disposición ni si existen embargos o limitaciones que impidan la escritura.

22 comparables Idealista en Murcia; marketPricePerM2 = 1.542 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no se puede visitar. Comprará un inmueble con inquilino, sin posesión vacía y con derechos legales derivados del contrato (posible prórroga, tanteo o indemnización).
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. El estado real — instalaciones, humedades, estructura, acabados — es completamente desconocido y no coincide con la etiqueta 'dated_habitable' basada solo en fachada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador y afectará el costo efectivo y la financiabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos
P1
Solicitar permiso para visita o alternativa técnica (informe con cámara termográfica)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (36.000 €) ≈ 29 % del valor de mercado estimado (123.340 €). Si los riesgos se resuelven favorablemente,
  • Precio por m² coherente con segmento bajo: 450 €/m² está alineado con activos en situación legal o física compleja en zonas periféricas de Murcia, lo que sugiere q

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 29 % del valor de mercado medio estimado. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja riesgos reales: inmueble alquilado sin acceso, condición física no verificable y ausencia de datos legales básicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.