Inmueble en venta en Riudecanyes: Vallesa

Riudecanyes · terreno · 847 m²

Terreno rústico no urbanizado en Riudecanyes (Tarragona), sin superficie ni catastro verificados, con acceso difícil y uso urbanístico complejo — requiere nota

Referencia: HIPOGES-MORE-1760

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno en Riudecanyes (Tarragona) ofrecido directamente por el banco a 8.941 €, pero sin superficie verificada, sin nota simple ni certificado catastral válido, y con descripciones urbanísticas no contrastadas.

Las fotos muestran un solar abandonado con vegetación invasora y acceso difícil por pista no pavimentada.

Sin confirmar su calificación (¿rústico protegido? ¿urbanizable? ¿no consolidado?), su valor es puramente especulativo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie determina el valor por m² y la viabilidad urbanística. Sin ella, el precio es irreproducible e inverificable.
Uso urbanístico vigente
Las cifras de edificabilidad citadas (17.732 m²) parecen excesivas para un municipio de 300 habitantes y podrían corresponder a un plan antiguo caducado o inaplicable.
Accesibilidad jurídica y física
El acceso por pista no pavimentada y estrecha puede implicar servidumbre de paso no inscrita o imposibilidad técnica de uso efectivo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se describe como terreno con potencial edificable, pero no se confirma su clasificación urbanística real. Puede ser rústico no urbanizable, lo que impide cualquier construcción y reduce su valor a prácticamente cero.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión ni ocupación. Un terreno sin cercar ni señalizar puede estar ocupado informalmente o tener servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, gravámenes, servidumbres o limitaciones reales que afecten al dominio o al uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Solicitar certificado catastral oficial para la referencia 7559608CF2576S0001MY
P1
Contactar al Ayuntamiento de Riudecanyes para consultar el PGOU y calificación urbanística actual del terreno
P1
Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico del acceso y estado del terreno

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Riudecanyes, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Superficie edificable: - Viviendas unifamiliares: 17.732,40 m² - 59ud. - Viviendas VPO: 5.066,40 m² - 34ud. - Viviendas Concertada: 2.533,20 m² - 17ud. - Altura máxima: PB + PP - Referencia catastral: 7559608CF2576S0001MY La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Riudecanyes es un pequeño municipio situado en el interior de la costa de Tarragona, justo en la comarca del Baix Camp. Se encuentra situado en un lugar ideal, a caballo entre la montaña y el mar, que se encuentra sólo a 10 kilómetros. Se caracteriza por tres elementos esenciales que hacen que sea un pueblo original. En primer lugar, las calles, todas ellas llevaban los nombres de los días de la semana. Además, su magnífico entorno natural lo convierten en el sitio perfecto para disfrutar de la naturaleza y alejarse del ruido de las grandes ciudades. En cuanto a sus productos más destacados, está su aceite, incluido dentro de la Denominación de Origen Siurana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~180,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tarragona. Solicitar certificado catastral oficial para la referencia 7559608CF2576S0001MY.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.