Inmueble en venta en Riudecanyes: Vallesa

Riudecanyes · terreno · 981 m²

Terreno rústico en Riudecanyes sin superficie ni catastro verificados; uso edificable declarado pero sin confirmación técnica ni urbanística — requiere nota sim

Referencia: HIPOGES-MORE-1777

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Riudecanyes cuya única base de valoración es un precio fijo de 11.020 €, sin superficie, catastro ni certificación urbanística verificadas.

Las afirmaciones sobre edificabilidad son declarativas y no vinculantes: en esta comarca, la mayoría de los terrenos son rústicos protegidos.

La ausencia de datos técnicos y legales lo convierte en un caso de alto riesgo especulativo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
Sin superficie, no se puede calcular €/m² ni verificar si el precio es razonable. Sin referencia catastral válida, no se puede inscribir ni desarrollar.
Calificación urbanística oficial
El texto afirma 'superficie edificable', pero solo el PGOU municipal y la licencia de urbanización otorgan esa condición. Sin ello, el terreno carece de valor edificatorio real.
Accesibilidad y servicios básicos
Terreno en zona boscosa y pendiente sin infraestructura visible: puede requerir obras previas muy costosas (acceso, agua, electricidad, saneamiento) que anulen cualquier descuento.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'superficie edificable', pero no hay certificación urbanística adjunta ni confirmación del PGOU municipal. En Riudecanyes, la mayor parte del territorio es rústico protegido — la calificación puede ser meramente decl
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física ni sobre existencia de ocupantes, servidumbres o derechos de paso. Terrenos con vegetación densa y sin infraestructura son susceptibles de ocupación informal o usucapión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de finca registral. Pueden existir embargos, servidumbres, limitaciones de uso o cargas ambientales no visibles en la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral
P0
Contactar al Ayuntamiento de Riudecanyes para informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita técnica con topógrafo y asesor urbanista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Riudecanyes, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Superficie edificable: - Viviendas unifamiliares: 17.732,40 m² - 59ud. - Viviendas VPO: 5.066,40 m² - 34ud. - Viviendas Concertada: 2.533,20 m² - 17ud. - Altura máxima: PB + PP - Referencia catastral: 7759816CF2575N0001FR La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Riudecanyes es un pequeño municipio situado en el interior de la costa de Tarragona, justo en la comarca del Baix Camp. Se encuentra situado en un lugar ideal, a caballo entre la montaña y el mar, que se encuentra sólo a 10 kilómetros. Se caracteriza por tres elementos esenciales que hacen que sea un pueblo original. En primer lugar, las calles, todas ellas llevaban los nombres de los días de la semana. Además, su magnífico entorno natural lo convierten en el sitio perfecto para disfrutar de la naturaleza y alejarse del ruido de las grandes ciudades. En cuanto a sus productos más destacados, está su aceite, incluido dentro de la Denominación de Origen Siurana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~210,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral. Contactar al Ayuntamiento de Riudecanyes para informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.