Inmueble en venta en Macastre: Llanorel

Macastre · terreno · 722 m²

Terreno rústico sin servicios ni acceso pavimentado en Macastre (Valencia); precio de venta fijo de 5.881 €, pero sin datos catastrales, registrales ni de uso u

Referencia: HIPOGES-MORE-1785

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Macastre (Valencia) ofrecido directamente por el banco a 5.881 €, pero descrito de forma contradictoria: la ficha menciona 'Residencial Aislado', mientras que las fotos muestran vegetación densa, acceso de grava y ausencia total de servicios.

No hay datos verificables de superficie, titularidad, uso legal ni cargas.

Es un activo de alto riesgo técnico y jurídico: sin nota simple ni informe urbanístico, no es posible evaluar su viabilidad, ni emitir una oferta razonada.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad
La referencia catastral mencionada no está verificada; si no coincide con el registro o es errónea, el terreno podría no existir o ser distinto al descrito.
Uso urbanístico y posibilidad de edificación
La descripción 'Residencial Aislado' contradice las observaciones visuales ('área rústica con vegetación densa') y carece de respaldo técnico.
Acceso y viabilidad técnica
Camino de grava sin servicios visibles implica costes adicionales de acondicionamiento, conexión a red eléctrica/agua y posible necesidad de licencias ambientales.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso restringido, imposible construir vivienda sin cambio de clasificación (costoso, incierto y sujeto a planeamiento municipal).
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, cultivo) que puedan generar conflictos legales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones de uso que afecten la propiedad plena.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar certificación catastral oficial con Clave 8458106XJ8585N0001QS
P1
Consultar el Plan General Municipal de Macastre sobre clasificación del suelo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por carretera. Características urbanísticas: - Residencial Aislado: 190,40 m² - 1ud. - Máximo: PB + I planta. - Referencia catastral: 8458106XJ8585N0001QS La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En cuanto a la ubicación, en la comarca de Hoya de Buñol se encuentra Macastre a tan solo 15 minutos de Buñol, un municipio situado entre el río Buñol y el Magro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, colegios o supermercados. Por los alrededores del pueblo podremos subir al cerro del Castillo de Macastre o el puntal de Santa Bárbara así como hacer una ruta hasta la Fuente Grande. En el casco urbano también podemos visitar la iglesia de la Transfiguración del Salvador. Sus fiestas patronales se celebran durante la primera quincena de agosto en honor a San Salvador y Santa Bárbara. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar certificación catastral oficial con Clave 8458106XJ8585N0001QS.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.