Inmueble en venta en Macastre: Llanorel

Macastre · terreno · 753 m²

Terreno rústico en Macastre sin superficie confirmada, sin fotos útiles y sin datos de mercado: imposible valorar descuento o riesgos legales sin nota simple y

Referencia: HIPOGES-MORE-1786

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno en Macastre con referencia catastral citada pero no verificada, descrito como 'Residencial Aislado' sin respaldo registral ni urbanístico.

Las fotos muestran vegetación densa y ausencia de accesos visibles.

No hay superficie, comparables ni tasación disponibles, por lo que el precio de 6.113 € no puede evaluarse como descuento ni como oportunidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La referencia catastral está citada pero no verificada; si no coincide con la finca registral o no corresponde al terreno ofrecido, la compra carece de objeto.
Uso urbanístico vigente y viabilidad constructiva
El 'Residencial Aislado' debe estar reflejado en el PGOU municipal y ser compatible con la clasificación del suelo. Sin eso, no hay derecho a edificar.
Accesibilidad física y servicios
Las fotos muestran vegetación densa y sin accesos definidos. Si no hay vía pública o servidumbre de paso, el terreno puede ser inaccesible e infravalorado.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'Residencial Aislado', pero no hay certificación catastral ni registro que lo respalde. Si el suelo es rústico o no clasificado, la edificación está prohibida y el valor es residual.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física ni sobre posibles ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Puede existir ocupación informal o litigios ocultos.
Cargas desconocidas
No se ha verificado el estado registral. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o limitaciones urbanísticas no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 8458107XJ8585N0001PS
P1
Contactar al Ayuntamiento de Macastre para consultar el PGOU y la calificación urbanística del suelo
P1
Realizar visita in situ con GPS y cámara para documentar accesos, vegetación y estado físico real

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por carretera. Características urbanísticas: - Residencial Aislado: 190,40 m² - 1ud. - Máximo: PB + I planta. - Referencia catastral: 8458107XJ8585N0001PS La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En cuanto a la ubicación, en la comarca de Hoya de Buñol se encuentra Macastre a tan solo 15 minutos de Buñol, un municipio situado entre el río Buñol y el Magro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, colegios o supermercados. Por los alrededores del pueblo podremos subir al cerro del Castillo de Macastre o el puntal de Santa Bárbara así como hacer una ruta hasta la Fuente Grande. En el casco urbano también podemos visitar la iglesia de la Transfiguración del Salvador. Sus fiestas patronales se celebran durante la primera quincena de agosto en honor a San Salvador y Santa Bárbara. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~150,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 8458107XJ8585N0001PS.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.