Inmueble en venta en Macastre: Llanorel

Macastre · terreno · 936 m²

Terreno rústico/urbano sin superficie ni uso catastral confirmados; precio de venta fijo (7.371 €), pero sin datos para valorar descuento ni viabilidad urbaníst

Referencia: HIPOGES-MORE-1789

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Macastre (Valencia) ofrecido en venta directa por el banco a 7.371 €, pero sin superficie, uso catastral ni clasificación urbanística confirmados.

Las fotos indican un solar sin mejoras, con vegetación y acceso de grava.

Sin estos datos básicos, es imposible evaluar su valor, descuento real o viabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina la categoría legal (urbano/rústico), posibilidad de edificación y valor por m².
Clasificación urbanística municipal
Define si se puede construir, qué tipo de edificación y bajo qué condiciones (densidad, altura, etc.).
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran grava y vegetación, pero no revelan topografía, nivelación, riesgo de inundación o acceso rodado efectivo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Residencial Aislado' pero no se confirma si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico, su uso está severamente restringido y no admite edificación sin cambio de clasificación previo.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. En zonas rurales o periurbanas, puede haber ocupaciones informales o derechos de paso no inscritos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas subsisten tras la adquisición y afectan al uso y valor del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral completo con uso y superficie
P0
Consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Macastre
P1
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Realizar visita presencial para evaluar acceso, topografía y estado físico real

Por qué puede ser interesante

  • Precio inicial bajo: 7.371 € es un importe muy reducido para cualquier terreno con potencial edificable, lo que sugiere margen para negociaci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por carretera. Características urbanísticas: - Residencial Aislado: 190,40 m² - 1ud. - Máximo: PB + I planta. - Referencia catastral: 8458109XJ8585N0001TS La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En cuanto a la ubicación, en la comarca de Hoya de Buñol se encuentra Macastre a tan solo 15 minutos de Buñol, un municipio situado entre el río Buñol y el Magro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, colegios o supermercados. Por los alrededores del pueblo podremos subir al cerro del Castillo de Macastre o el puntal de Santa Bárbara así como hacer una ruta hasta la Fuente Grande. En el casco urbano también podemos visitar la iglesia de la Transfiguración del Salvador. Sus fiestas patronales se celebran durante la primera quincena de agosto en honor a San Salvador y Santa Bárbara. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~180,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral completo con uso y superficie. Consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Macastre.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.