Inmueble en venta en Macastre: Llanorel

Macastre · terreno · 1107 m²

Terreno urbano en Macastre sin superficie ni uso catastral confirmados; estado físico deficiente (vegetación invasora, sin infraestructura); precio de venta fij

Referencia: HIPOGES-MORE-1793

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno anunciado como 'Residencial Aislado' en Macastre (Valencia) a 8.703 €, pero sin superficie ni uso catastral confirmados.

Las fotos muestran vegetación invasora y acceso por pista de grava, lo que indica ausencia de infraestructura básica.

Sin certificación catastral, nota simple ni informe urbanístico, es imposible determinar su viabilidad real: podría ser suelo rústico o no urbanizable, lo que anularía cualquier proyecto residencial.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real (m²)
Determina el valor por m², densidad edificable y viabilidad económica.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define si es suelo urbano, urbanizable o rústico: solo el primero permite edificación directa.
Estado de los servicios básicos (agua, electricidad, acceso pavimentado)
Acceso por pista de grava y vegetación invasora sugieren ausencia de infraestructura, lo que eleva costes de desarrollo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Residencial Aislado' pero no se adjunta certificación catastral ni se confirma el uso real. Puede ser suelo rústico o no urbanizable, lo que invalida cualquier proyecto residencial.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión efectiva. Terrenos sin vallado ni señalización pueden tener ocupantes informales o litigios pendientes.
Riesgo urbanístico
El terreno aparece como 'Residencial Aislado' con edificabilidad PB+I, pero sin plan general vigente ni informe de la administración local. La viabilidad constructiva es incierta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie
P1
Contactar al Ayuntamiento de Macastre para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita in situ con profesional local (agente o técnico)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de entrada bajo: 8.703 € es un importe nominal muy bajo para un terreno con potencial edificable — aunque su viabilidad depende totalment

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por carretera. Características urbanísticas: - Residencial Aislado: 190,40 m² - 1ud. - Máximo: PB + I planta. - Referencia catastral: 8458110XJ8585N0001PS La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En cuanto a la ubicación, en la comarca de Hoya de Buñol se encuentra Macastre a tan solo 15 minutos de Buñol, un municipio situado entre el río Buñol y el Magro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, colegios o supermercados. Por los alrededores del pueblo podremos subir al cerro del Castillo de Macastre o el puntal de Santa Bárbara así como hacer una ruta hasta la Fuente Grande. En el casco urbano también podemos visitar la iglesia de la Transfiguración del Salvador. Sus fiestas patronales se celebran durante la primera quincena de agosto en honor a San Salvador y Santa Bárbara. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Riesgo urbanístico. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~220,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.