Inmueble en venta en Macastre: Llanorel

Macastre · terreno · 737 m²

Terreno rústico-urbano en Macastre sin superficie ni uso catastral confirmados; precio de venta fijo (5.064 €), pero falta información crítica para valorar su v

Referencia: HIPOGES-MORE-1797

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Macastre (Valencia) ofrecido directamente por Hipoges a 5.064 €, pero carece de datos esenciales: superficie real, uso catastral confirmado y clasificación urbanística oficial.

Las fotos muestran vegetación y acceso, pero ninguna infraestructura visible.

Sin esta información, es imposible evaluar su valor, riesgos legales o viabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y exacta
Sin superficie no se puede calcular densidad, edificabilidad ni comparar con mercados locales.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es suelo urbano, urbanizable o rústico — condiciona totalmente su valor y uso legal.
Estado de infraestructuras y servicios
Las fotos muestran vegetación y acceso, pero no conexión a red eléctrica, agua o alcantarillado — clave para viabilidad de uso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Residencial Aislado' pero no se confirma su calificación en el PGOU ni su aptitud real para edificación. Puede ser suelo no urbanizable o con limitaciones severas.
Ocupación no confirmada
No se indica si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos ajenos. La posesión física no está confirmada.
Cargas desconocidas
No se adjunta nota simple ni se especifica el estado de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Ref. catastral: 8955806XJ8585N0001BS)
P0
Consultar ficha catastral online y confirmar uso, superficie y calificación
P1
Contactar al Ayuntamiento de Macastre para confirmar aptitud urbanística y dotaciones

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor de venta de 5.064 € sugiere potencial si se confirma aptitud edificatoria y superficie suficiente, pero no es indi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por carretera. Características urbanísticas: - Residencial Aislado: 190,40 m² - 1ud. - Máximo: PB + I planta. - Referencia catastral: 8955806XJ8585N0001BS La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En cuanto a la ubicación, en la comarca de Hoya de Buñol se encuentra Macastre a tan solo 15 minutos de Buñol, un municipio situado entre el río Buñol y el Magro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, colegios o supermercados. Por los alrededores del pueblo podremos subir al cerro del Castillo de Macastre o el puntal de Santa Bárbara así como hacer una ruta hasta la Fuente Grande. En el casco urbano también podemos visitar la iglesia de la Transfiguración del Salvador. Sus fiestas patronales se celebran durante la primera quincena de agosto en honor a San Salvador y Santa Bárbara. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Ref. catastral: 8955806XJ8585N0001BS). Consultar ficha catastral online y confirmar uso, superficie y calificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.