Inmueble en venta en Sant Boi de Llobregat: Pau Casals De

Sant Boi de Llobregat · local comercial · 10 m²

Precio de venta fijo (9.535 €) está un 15,8 % por encima del valor de mercado estimado (8.241 €); el estado 'necesita reforma total' y la ocupación desconocida requieren verificación antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-MORE-1801

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje en Sant Boi de Llobregat se ofrece a 9.535 €, un 15,8 % por encima del valor de mercado estimado (8.241 €) basado en 50 comparables de Idealista.

El análisis visual confirma estado deficiente ('necesita reforma total', puntuación 30/100), lo que exige un buffer de reforma del 15 % y justifica una oferta inicial entre 7.000 € y 7.800 €.

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: ambos factores elevan el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina inmediata disponibilidad y posibles costes de desalojo o litigio.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipoteca, embargo) no se extinguen en venta directa bancaria y deben asumirse.
Superficie exacta y titularidad
La superficie catastral o registral podría diferir de los 10 m² declarados, afectando valoración y viabilidad.

50 comparables Idealista en Sant Boi de Llobregat

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la plaza está libre, alquilada o ocupada. Esto puede retrasar la toma de posesión y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Estado físico deficiente
Las fotos y análisis visual indican 'necesita reforma total' (puntuación 30/100): superficies sucias, acabados incompletos y elementos básicos en mal estado. Requiere inversión adicional significativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y finca registral
P1
Consultar al agente si existe informe técnico o certificación de estado

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien definido: Alta confianza en el valor de mercado gracias a 50 comparables recientes de Idealista en la misma localidad.
  • Activo líquido y estandarizado: Plaza de garaje urbano en municipio consolidado con alta rotación; salida previsible tras reforma o uso propio.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza garaje en buen estado ubicada en la localidad de Sant Boi de Llobregat, provincia de Barcelona. Esta plaza de garaje es ideal tanto para residentes como para aquellos que visitan la zona regularmente, esta plaza garantiza comodidad y seguridad para tu coche. Olvídate de buscar aparcamiento y de las molestias de estacionar en la vía pública. Tener tu propio espacio te garantiza comodidad y tranquilidad. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Ubicada en una zona estratégica, la plaza está cerca de servicios esenciales como supermercados, transporte público y áreas comerciales, lo que la convierte en una opción ideal para quienes desean evitar los problemas de aparcamiento en la calle y asegurar un lugar fijo. El garaje comunitario está bien mantenido y cuenta con acceso a las principales vías de comunicación, lo que facilita el desplazamiento tanto dentro del municipio como a otras ciudades. El acceso es fácil y rápido, tanto para ti como para cualquier persona que necesite utilizar la plaza, lo que asegura comodidad y ahorro de tiempo Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de mercado para plazas de garaje en la zona. La diferencia no se justifica con datos disponibles sobre estado o cargas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.