Vivienda en venta en Murcia: Jardin

Murcia · vivienda · 120 m²

Precio de venta fijo a 87.500 € (48 % por debajo del mercado estimado), pero sin acceso al interior, ocupación desconocida y sin nota simple ni certificación de cargas — requiere verificación legal y física antes de cual

Referencia: HIPOGES-MORE-1804

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El inmueble se ofrece a 87.500 €, un 48 % por debajo del valor medio de mercado (183.362 €), lo que sugiere margen significativo.

Sin embargo, la imposibilidad de visitar, la ocupación confirmada como alquilada y la ausencia de nota simple generan incertidumbre crítica sobre cargas, derechos del inquilino y estado real del interior.

El 'dated_habitable' observado externamente no descarta problemas ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y instalaciones
Falta de acceso impide verificar habitabilidad real, estado de fontanería, electricidad, cubierta o humedades.
Naturaleza y duración del arrendamiento
Un contrato indefinido o con cláusula de renovación automática puede impedir la entrega vacía y generar litigios.
Cargas registrales vigentes
Hipotecas o embargos anteriores no cancelados se transfieren al comprador y pueden exigirse íntegramente.

25 Idealista comps en Murcia; precio medio zona €1.528/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción afirma que la vivienda está alquilada y no se permite visita. No se sabe si el inquilino tiene contrato registrado, duración, o derecho preferente de compra. Esto afecta directamente la posesión y coste de recuperación.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el interior impide evaluar estado real, instalaciones, humedades o daños ocultos. El 'dated_habitable' visual no garantiza habitabilidad funcional.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras adquisición y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios urbanos en Murcia

Por qué puede ser interesante

  • Descuento fuerte vs mercado: Precio 48 % por debajo del valor medio de mercado (€183.362), lo que ofrece margen para absorber costes legales, de recu
  • Superficie razonable y ubicación consolidada: 120 m² en Murcia capital, zona residencial bien comunicada y con servicios — perfil típico de demanda estable para alqui

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está muy por debajo del rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la falta de acceso físico y datos legales impide validar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.