Inmueble en venta en Terrassa: Calle de Jerez

Terrassa · local comercial · 928 m²

Precio de venta fijo (170.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (656.000 €), pero el inmueble necesita reforma total, no se puede visitar y su ocupación es desconocida — requiere verificación legal y física

Referencia: HIPOGES-MORE-1836

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este local comercial en Terrassa se vende directamente por el banco a 170.000 €, un 74 % por debajo del valor de mercado estimado (656.000 €).

Sin embargo, presenta tres riesgos críticos: ocupación no verificada, imposibilidad de visita y estado ruinoso confirmado por análisis visual (puntuación 30/100, techos caídos, grafitis).

El descuento no es 'alpha gratuito', sino compensación por riesgos reales de posesión, costes de reforma y complejidad legal.

Confianza del análisis IA52/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven en ventas directas bancarias y se asumen íntegramente por el comprador.
Tipo y duración de la ocupación
Determina viabilidad, plazo y coste de desalojo: okupas (proceso largo), arrendatario (derecho de tanteo o contrato vigente), usufructo (derechos reales limitados).
Viabilidad técnica de la reforma
Superficie grande (928 m²) con estado ruinoso puede ocultar problemas estructurales, ilegalidades o limitaciones urbanísticas que impidan su uso comercial.

6 comparables Idealista en Terrassa; precio medio €/m² = 707

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'esta propiedad está ocupada por terceros' y 'no se puede visitar'. No hay certeza sobre tipo de ocupación (okupas, arrendatario, usufructuario), lo que afecta directamente la posesión y costes legales.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso físico. Las fotos muestran grafitis, techos caídos y estado ruinoso, pero no permiten evaluar estructura, humedades o instalaciones ocultas.
Reforma necesaria antes de habitar
El modelo de visión califica el estado como 'needs_full_reform' (puntuación 30/100). Las observaciones incluyen techos dañados, grafitis y falta de acabados — reforma probable > 100.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe de ocupación y copia del expediente judicial (si aplica)
P1
Contratar inspección técnica con arquitecto especializado en rehabilitación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (170.000 €) representa solo el 26 % del valor de mercado estimado (656.000 €), lo que deja margen para a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial situado en planta baja de un edificio residencial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad muy bien distribuidos en 2 plantas ubicado en la localidad de Terrassa (Barcelona). El local es esquinero y cuenta con más de 20 metros de fachada. Se puede utilizar como comercio o como empresa. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad, en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 74 % inferior al valor medio de mercado para locales similares en Terrassa. Sin embargo, la fuerte descuenta refleja riesgos reales: estado ruinoso, imposibilidad de visita y ausencia de información sobre cargas o posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa. Contactar a Hipoges para solicitar informe de ocupación y copia del expediente judicial (si aplica).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.