Inmueble en venta en Terrassa: calle Calle de Jerez
Terrassa · local comercial · 928 m²
Помещение занято третьими лицами, посещение невозможно, ипотека недоступна — высокий юридический и операционный риск при отсутствии дисконта к рынку.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией, без доступа и без возможности ипотеки
Это коммерческое помещение в Террасе продается банком по цене 170 000 € — на 80 % ниже рыночной оценки (874 000 €), но этот дисконт целиком объясняется подтвержденной оккупацией третьими лицами, невозможностью посещения и запретом на ипотеку.
Без доступа к объекту и без юридической ясности по статусу оккупантов любая покупка — это ставка на успешное и быстрое выселение, что в Испании часто занимает годы и требует значительных затрат.
Риск уровня CRITICAL: решение — пропустить, если нет профильного юридического сопровождения и готовности к длительному конфликту.
6 Idealista comps in Terrassa; valor subasta
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9426513DG1092D
Descripción original del inmueble
Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial situado en planta baja de un edificio residencial con acceso independiente desde calle y con buena visibilidad muy bien distribuidos en 2 plantas ubicado en la localidad de Terrassa (Barcelona). El local es esquinero y cuenta con más de 20 metros de fachada. Se puede utilizar como comercio o como empresa. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad, en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 80,5 % ниже средней рыночной оценки для аналогичных коммерческих помещений в Террасе. Однако такой глубокий дисконт почти наверняка отражает неликвидность из-за оккупации и невозможности получения владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona (ref. catastral: 9426513DG1092D). Запросить у Hipoges письменное разъяснение статуса оккупантов и оснований для отказа в ипотеке.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.