Inmueble en venta en Macastre: Llanorel

Macastre · terreno · 933 m²

Terreno rústico-urbano en Macastre (Valencia) con acceso no pavimentado y vegetación abundante; sin datos de superficie, uso catastral ni comparables — requiere

Referencia: HIPOGES-MORE-1842

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Macastre (Valencia) cuya descripción sugiere condición liminal entre rústico y urbano, sin datos técnicos mínimos: ni superficie, ni uso catastral, ni comparables.

Las observaciones visuales ('camino sin pavimentar', 'vegetación silvestre') apuntan a baja infraestructura y posible dificultad de acceso o urbanización.

Sin nota simple ni informe municipal, es imposible evaluar riesgos de cargas, servidumbres o edificabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad registral
Sin superficie, no se puede calcular densidad, viabilidad edificatoria ni valor relativo. Sin finca registral, no se sabe si hay cargas o copropietarios.
Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si es edificable, qué tipo de vivienda permite y qué licencias exige. Un 'terreno residencial aislado' en papel puede no tener planeamiento vigente.
Accesibilidad jurídica y física real
Camino sin pavimentar puede implicar servidumbre de paso no inscrita o dependencia de terceros. Afecta a costes de urbanización y posibilidad de conexión a servicios.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Residencial Aislado', pero no hay certeza sobre el uso catastral ni la clasificación urbanística real. Si es rústico, la edificabilidad es nula o muy limitada bajo la Ley del Suelo de la Comunidad Valenciana.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. La vegetación abundante y el camino sin pavimentar sugieren posible uso informal o abandono prolongado.
No se ha podido visitar el inmueble
Fotos no disponibles; observaciones indican camino no pavimentado y vegetación silvestre. Imposible evaluar accesibilidad real, estado del suelo, riesgos geotécnicos o presencia de instalaciones ilegales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Macastre
P1
Realizar visita in situ con técnico urbanista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este terreno en venta ubicado en la localidad de Macastre, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado por carretera. Características urbanísticas: - Residencial Aislado: 190,40 m² - 1ud. - Máximo: PB + I planta. - Referencia catastral: 8755317XJ8585N0001LS La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En cuanto a la ubicación, en la comarca de Hoya de Buñol se encuentra Macastre a tan solo 15 minutos de Buñol, un municipio situado entre el río Buñol y el Magro. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, colegios o supermercados. Por los alrededores del pueblo podremos subir al cerro del Castillo de Macastre o el puntal de Santa Bárbara así como hacer una ruta hasta la Fuente Grande. En el casco urbano también podemos visitar la iglesia de la Transfiguración del Salvador. Sus fiestas patronales se celebran durante la primera quincena de agosto en honor a San Salvador y Santa Bárbara. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~180,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Macastre.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.