Inmueble en venta en Terrassa: Topete, De

Terrassa · local comercial · 111 m²

Precio de venta fijo a 79.000 € (712 €/m²), un 26 % por debajo del valor de mercado estimado (106.800 €); pero estado 'habitacional anticuado' con humedades y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-MORE-1858

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se vende directamente al banco por 79.000 € (712 €/m²), un 26 % por debajo del valor de mercado estimado (106.800 € según 11 comparables Idealista en Terrassa).

Sin embargo, su estado 'anticuado habitable' —con humedades en techos y cocina desgastada— exige evaluación técnica previa.

La ocupación es desconocida, lo que introduce riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se trasladan al comprador en venta directa bancaria.
Superficie catastral y uso autorizado
Para locales comerciales, el uso catastral debe coincidir con la licencia de actividad; discrepancias pueden impedir explotación.

11 comparables Idealista en Terrassa; precio medio de mercado 962 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Estado físico: humedades y desgaste
Las observaciones indican daños o humedad en techos y cocina usada. Requiere informe técnico para cuantificar reparaciones necesarias.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 12
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Contactar al agente para concertar visita presencial
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Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Terrassa

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 26 % por debajo del valor de mercado estimado (106.800 €), lo que ofrece margen para costes y negociación.
  • Local comercial bien ubicado: Terrassa es una ciudad industrial consolidada con buena conectividad (AP-7, C-58) y demanda comercial comprobada.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona. Muy bien distribuido en una estancia prácticamente diáfana, 1 sala independiente que actualmente está acondicionada como cocina y 1 cuarto de baño. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Terrassa se encuentra ubicada aproximadamente a 20 kilómetros al noreste de Barcelona. Es una ciudad industrial con una rica historia y un entorno natural cercano. Además, se encuentra muy cerca del Parque Natural de Sant Llorenç del Munt i lObac que ofrece una gran variedad de senderos para caminar y hacer excursiones y del impresionante macizo de Montserrat. En cuanto a los accesos, por carretera cuenta con la autopista AP-7, que recorre la costa este de España, y la autopista C-58, que conecta Barcelona con Sabadell. Dispone de una amplia red de autobuses urbanos e interurbanos que conectan con diferentes barrios de la ciudad y otras localidades de la comarca del Vallès Occidental. También hay líneas de autobuses que conectan Terrassa con Barcelona y otros municipios cercanos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico: humedades y desgaste. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado en locales similares de Terrassa. Sin embargo, la condición física y la ausencia de confirmación sobre posesión impiden validar la viabilidad real del descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 12. Contactar al agente para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.