Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 278 m²

Precio de venta bancario (135.000 €) es un 65 % por debajo del valor de mercado estimado; pero el inmueble necesita reforma total, no se puede visitar y su ocupación es desconocida — requiere verificación legal y física

Referencia: HIPOGES-MORE-1889

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 135.000 €, un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (391.580 €), lo que sugiere una oportunidad significativa.

Sin embargo, no se puede visitar, su ocupación es desconocida y las fotos confirman necesidad de reforma total.

El precio bancario ya incorpora estos riesgos, pero no los cuantifica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se requiere proceso de desalojo, su duración y coste legal.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la transmisión y deben asumirse.
Coste real de reforma integral
El estado 'needs_full_reform' puede implicar obras estructurales, instalaciones obsoletas o deficiencias ocultas.

19 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.409

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede confirmar si está vacío, ocupado ilegalmente o arrendado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo final.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceder al interior. Las fotos muestran ventanas tapiadas y desorden en balcón: el estado real puede ser peor que el indicado. Reforma estimada podría subestimarse.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Se vende 'sin posesión', lo que significa que el comprador adquiere solo el título registral, no el derecho efectivo de entrada o disfrute. La recuperación de la posesión corre por cuenta del comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para solicitar información sobre estado de ocupación y posibilidad de visita condicional
P1
Contratar informe técnico preliminar con arquitecto

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 65 % por debajo del valor medio de mercado (391.580 €), lo que ofrece margen para absorber costes legales, de reforma y
  • Superficie amplia (278 m²): Tamaño superior a la media en Murcia; potencial de revalorización tras reforma y/o división funcional si la normativa lo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, la falta de acceso físico y la ausencia de datos sobre cargas o posesión impiden validar si este descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar información sobre estado de ocupación y posibilidad de visita condicional.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.