Inmueble en venta en Castellet i la Gornal: Roma-Els Rosers

Castellet i la Gornal · terreno · 640 m²

Terreno urbano sin superficie ni uso catastral confirmados, con vegetación densa y sin servicios visibles; requiere nota simple, informe urbanístico y visita in

Referencia: HIPOGES-MORE-1920

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno en Castellet i la Gornal con referencia catastral conocida, pero sin datos críticos: superficie, uso urbanístico ni estado de infraestructuras.

Las imágenes muestran vegetación densa y ausencia de servicios, lo que sugiere baja inmediatez de uso.

Sin informe municipal y nota simple, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Sin m², imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad constructiva.
Uso urbanístico oficial
Determina si se puede edificar, qué tipo de obra permite y si requiere PGOU o cambio de planeamiento.
Estado de infraestructuras
Acceso, red eléctrica, agua y alcantarillado son requisitos legales para edificación; su ausencia implica costes adicionales millonarios.

муниципалитет Castellet i la Gornal; 21 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'TERRENO', pero no se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. Cada categoría implica usos, licencias y valor totalmente distintos.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de posesión ni de cargas. Un terreno puede estar ocupado informalmente o tener servidumbres no inscritas.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran vegetación densa y ausencia de servicios. No se puede evaluar accesibilidad real, estado del suelo, riesgos geotécnicos o cumplimiento de normativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Castellet i la Gornal
P1
Consultar Catastro con ref. 5147507CF8654N0001JP para obtener superficie y uso
P1
Organizar visita técnica in situ con topógrafo o ingeniero urbanista

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Castellet i la Gornal (Barcelona). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida ofreciendo todo lo que necesitas para tu proyecto. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 5147507CF8654N0001JP La elección de los tipos de terreno adecuado es un paso fundamental en cualquier proyecto de construcción o desarrollo. Considerar cuidadosamente factores como la estabilidad del suelo, el drenaje, la topografía y las regulaciones locales puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso de un proyecto. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 255 €/m² (21 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Castellet i la Gornal.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.