Vivienda de banco en venta en Presencio

Presencio · vivienda · 112 m²

Precio de venta bancario (20.258 €) es un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (156.912 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-MORE-1961

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Esta vivienda en Presencio (Burgos) se ofrece directamente por el banco a 20.258 €, un 87 % por debajo del valor de mercado estimado (156.912 €), basado en 48 comparables.

El descuento refleja claramente su estado: reforma integral necesaria (puntuación 30/100, instalación eléctrica expuesta, suelos irregulares).

Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la compra directa y se asumen íntegramente.
Superficie exacta y distribución real
La superficie catastral (112 m²) no está confirmada con plano registrado; discrepancias afectan valoración y viabilidad de reforma.

48 comparables Idealista en municipio Presencio; precio medio de mercado: 1.401 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes y plazos de desalojo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y observaciones indican deterioro grave: pintura descascarillada, instalación eléctrica expuesta, suelos irregulares y escaleras envejecidas. El precio ya incorpora este factor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos
P0
Contactar al agente para concertar visita física inmediata
P1
Solicitar informe técnico preliminar de estado de la vivienda

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de oferta (20.258 €) representa solo el 13 % del valor de mercado estimado (156.912 €), lo que ofrece amplio marg

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Presencio (Burgos). Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa propiedad cuenta con mucha luz y espacio perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, esta propiedad ofrece una experiencia de vida inmejorable. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el coste de la reforma total y la incertidumbre sobre posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Burgos. Contactar al agente para concertar visita física inmediata.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.