Vivienda de banco en venta en Térmens

Térmens · vivienda · 177 m²

Precio de venta fijo a 80.500 € (455 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (1.010 €/m²). Pero el inmueble necesita reforma integral, no se puede visitar y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-MORE-2059

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 80.500 € (455 €/m²), un 55 % por debajo del valor de mercado estimado (1.010 €/m²) en Térmens.

Sin embargo, el descuento refleja riesgos reales: estado ruinoso confirmado por visión (fachada, balcones, electricidad expuesta), imposibilidad de visita y ocupación totalmente desconocida.

No hay datos sobre cargas ni sobre el estado oculto de instalaciones.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones ocultas
Las fotos muestran electricidad expuesta, pero no revelan estado de fontanería, calefacción o estructura. Puede haber problemas graves no visibles.
Existencia y monto de cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador. Su ausencia o cuantía afecta el costo efectivo final.

103 comparables Idealista en municipio Térmens; precio medio de mercado 1.010 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, ocupado ilegalmente o alquilado. La descripción indica 'sin posesión y sin acceso', lo que impide verificarlo físicamente.
No se ha podido visitar el inmueble
El anuncio declara expresamente que no se puede visitar. Esto impide evaluar el estado real, la extensión de los daños y la viabilidad técnica de la reforma.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): fachada deteriorada, balcones podridos e instalaciones eléctricas expuestas. Los costes pueden superar los 50.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente para solicitar informe técnico o fotos con acceso limitado
P1
Consultar con abogado especializado en ejecuciones hipotecarias en Lleida

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 455 €/m² frente al mercado local de 1.010 €/m²: descuento objetivo del 55 %. Si los riesgos se resuelven
  • Propiedad completa (sin copropiedad): La titularidad es 'FULL': no hay compartición, usufructo ni nube registral por copropietarios. Simplifica la adquisición

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está aproximadamente un 55 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas en Térmens. Sin embargo, este descuento refleja condiciones reales: estado ruinoso, imposibilidad de visita y ausencia de información sobre posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar informe técnico o fotos con acceso limitado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.