Inmueble en venta en Murcia: Juan Carlos I

Murcia · local comercial · 256 m²

Precio de venta fijo (83.350 €) está un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (139.600 €), pero el local necesita reforma total y su ocupación es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación de cargas

Referencia: HIPOGES-MORE-2061

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este local comercial en Murcia se vende directamente al banco por 83.350 €, un 40 % por debajo del valor de mercado estimado (139.600 €) según 21 comparables de Idealista.

Sin embargo, el análisis visual confirma estado crítico ('needs_full_reform', puntuación 30), lo que implica una reforma costosa (estimada entre 25.000–40.000 €).

Además, la ocupación y las cargas son desconocidas: ambas son variables clave que pueden elevar drásticamente el costo efectivo o impedir la posesión.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede tomar posesión inmediata o si se requiere proceso judicial largo y costoso.
Cargas reales y vigencia de hipoteca
Una carga anterior no cancelada se transfiere al comprador y puede anular la adquisición o generar reclamaciones.
Viabilidad técnica y coste real de la reforma
El estado 'needs_full_reform' puede implicar estructura comprometida, instalaciones obsoletas o problemas ocultos (humedades, electricidad, saneamiento).

21 comparables Idealista en Murcia; precio medio zona €545/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y análisis visual confirman estado crítico: deterioro generalizado, grafitis, pavimentos dañados. La reforma requerirá inversión significativa (estimada entre 25.000–40.000 €).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita presencial al local
P1
Contratar informe técnico independiente de reforma
P1
Consultar con agente de Hipoges sobre posibilidad de oferta a -10 % (75.000 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio fijo 40 % por debajo del valor de mercado estimado (139.600 €), lo que ofrece margen para absorber costes de refo
  • Local comercial con acceso independiente: Ubicación en planta baja con entrada propia desde calle Juan Carlos I favorece usos comerciales diversos y visibilidad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial situado en la planta baja de un edificio residencial con acceso independiente desde la calle, ubicado en la localidad de Murcia. Muy bien distribuido en una planta baja con recepción en la entrada y una planta semisótano. Está acondicionado como gimnasio. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. Murcia está rodeada por una extensa región agrícola, conocida por su producción de frutas y verduras. Tiene una rica historia que se remonta a la época romana. La ciudad cuenta con una combinación de elementos históricos, culturales y moders que la convierten en un lugar atractivo para residentes y visitantes. La ciudad está bien conectada a través de carreteras y transporte público, lo que facilita el acceso a la ciudad y sus alrededores. La (A-7) es una de las principales autopistas que conecta Murcia con otras ciudades importantes a lo largo de la costa mediterránea. Además, la Autovía A-30 conecta Murcia con Madrid y otras ciudades del interior de España. Cuenta con autobuses urbanos e interurbanos y estación de tren. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja probablemente el estado deplorable del inmueble y riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.