Inmueble en venta en Puerto Lumbreras: Las Casicas

Puerto Lumbreras · terreno · 6257 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, con estructuras parciales y acceso irregular; requiere nota simple, informe urbanístico y visita in

Referencia: HIPOGES-MORE-2069

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico en Puerto Lumbreras sin superficie ni uso catastral confirmados, con muros y estructuras parciales, acceso irregular y vegetación seca.

Su valor de 9.041 € carece de anclaje objetivo: no hay €/m², no hay comparables, y el uso rústico implica fuertes restricciones legales (prohibición general de vivienda).

Antes de considerar cualquier oferta, es imprescindible obtener la nota simple, el informe urbanístico del Ayuntamiento y una visita técnica.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Sin m², imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad técnica.
Uso autorizado
Determina si se permite construcción, cultivo, ganadería o solo conservación. Cambia radicalmente el valor y los costes legales.
Estado de estructuras parciales
Muros y cimientos pueden implicar cargas legales (ruinas, obras sin licencia) o riesgos de demolición obligatoria.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso sujeto a normativa estricta: prohibición de edificación salvo excepciones muy limitadas (vivienda agrícola, instalaciones ganaderas). No es apto para vivienda habitual ni desarrollo urbano.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Requiere verificación registral y física.
No se ha podido visitar el inmueble
Acceso irregular y vegetación seca dificultan la evaluación real del estado, topografía y viabilidad de uso. No se puede descartar riesgos geotécnicos o ambientales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 30033A014002250000FX
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Puerto Lumbreras
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Puerto Lumbreras (Murcia). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida ofreciendo todo lo que necesitas. El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 30033A014002250000FX En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Puerto Lumbreras es un municipio de la comunidad autónoma de Murcia, ubicado al suroeste de la región y en la comarca del Alto Guadalentín. Pese a no ser un pueblo de gran extensión, su relieve muestra una clara diferencia entre la llanura de la pedanía del Esparragal y la elevación del Cabezo de la Jara, una zona de gran valor ambiental perfecta para la práctica del senderismo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~21,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada para la finca con ref. catastral 30033A014002250000FX. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Puerto Lumbreras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.