Inmueble en venta en Lleida: Calle B Cerdera Alta

Lleida · terreno · 1574 m²

Terreno rústico en Lleida con estado físico deficiente y datos catastrales/registrales insuficientes; requiere nota simple, visita in situ y verificación de régimen urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-MORE-2134

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Lleida con estado físico deficiente (vegetación seca, pendientes, basura) y datos críticos ausentes: superficie, uso catastral, cargas y régimen urbanístico.

La descripción comercial contiene incoherencias (ubicación 'residencial' en suelo rústico), lo que exige verificación urgente con Catastro y Ayuntamiento.

Sin estos datos, el precio de 8.466 € no puede evaluarse como descuento ni sobreprecio.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor, usos permitidos y riesgo legal. Sin ello, imposible evaluar si el precio es razonable o si existe potencial de revalorización.
Acceso y viabilidad técnica
El camino de tierra y la pendiente indican posibles problemas de acceso, drenaje o construcción futura, aumentando costes ocultos.
Régimen urbanístico aplicable
La descripción menciona 'zona residencial tranquila', pero el suelo es rústico: contradicción que exige confirmación con el Ayuntamiento de Lleida.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a fuertes restricciones legales: prohibición de edificación salvo usos agrícolas/ganaderos o excepciones muy limitadas. Valoración altamente dependiente de aptitud real, no de ubicación urbana.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Puede afectar al derecho de disposición y uso efectivo.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos rústicos, pueden existir derechos de paso, aprovechamiento o protección ambiental no inscritos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Consultar referencia catastral 3946811BG9134F0001SA en el Catastro
P1
Realizar visita in situ para evaluar acceso, vegetación, pendientes y basura
P1
Contactar al Ayuntamiento de Lleida para verificar régimen de suelo y posibilidades de uso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta finca rústica ubicada en Lleida. - Referencia catastral: 3946811BG9134F0001SA El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Situado en una zona consolidada de Lleida, el piso se encuentra a menos de 10 minutos andando del centro de la ciudad. A su alrededor encontrarás supermercados (a 400 m), centros educativos como el Institut Ronda o el Colegio Episcopal (a menos de 1 km), centros de salud, farmacias, transporte público (autobuses urbanos a escasos metros y estación de tren AVE a menos de 15 minutos a pie), además de zonas verdes, restaurantes y espacios culturales. Lleida es una ciudad que combina historia, tradición y modernidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Consultar referencia catastral 3946811BG9134F0001SA en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.