Inmueble en venta en Cantoria: Paraje Arroyo Del Aceituno

Cantoria · terreno · 6773 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral definidos, sin comparables de mercado, sin acceso a servicios ni viabilidad urbanística confirmada — riesgo lega

Referencia: HIPOGES-MORE-2219

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico en Cantoria (Almería) sin superficie ni uso catastral declarados, sin datos de mercado ni viabilidad técnica confirmada.

Las fotos muestran un terreno montañoso sin infraestructuras ni acceso directo.

La descripción advierte explícitamente sobre restricciones legales severas para construcción o cambio de uso.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del terreno
El precio por m² determina viabilidad económica; sin superficie, el valor absoluto es irrelevante.
Uso catastral y clasificación urbanística
Define qué se puede hacer: cultivar, construir, instalar energías renovables, etc. Sin ello, no hay plan de uso ni valoración.
Acceso físico y viabilidad técnica
El terreno está en terreno montañoso sin infraestructuras visibles. Acceso, topografía y conexión a redes condicionan todo uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a estrictas limitaciones legales: prohibición de edificación salvo usos agrícolas/ganaderos o excepciones muy restringidas. Viabilidad de uso residencial o turístico nula sin cambio de clasificación (proceso largo, incierto y costoso
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Requiere verificación registral y física previa a cualquier oferta.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos rústicos, cargas anteriores son frecuentes y pueden anular la utilidad del activo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Consultar Catastro con la referencia 04031A032000670000RR para obtener superficie y uso
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cantoria para conocer la ordenación urbanística aplicable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Cantoria (Almería). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida ofreciendo todo lo que necesitas. El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 04031A032000670000RR En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Municipio perteneciente a la comarca del Valle del Almanzora, en la zona del mármol, pues es éste el principal recurso económico del pueblo, sobre todo la transformación de la piedra, además de una rica vega. El pueblo está situado en la orilla del rí­o Almanzora y presenta un trazado nuevo, trazado a cordel, de calles rectas y casas uniformes, de entre las que sobresalen la Iglesia Parroquial. En la pedaní­a de Almanzora se encuentra el Palacio del Marqués de Almanzora, bello ejemplo del neoclásico. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~10,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.