Inmueble en venta en Murcia: Coleg A Zapata

Murcia · garaje · 25 m²

Precio de venta fijo a 3.310 € para un garaje de 25 m² en Murcia; hay datos contradictorios en comparables y falta confirmación de ocupación, cargas y titularid

Referencia: HIPOGES-MORE-2262

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un garaje bancario en venta directa a 3.310 €, con superficie declarada de 25 m² y condición 'habitual pero anticuada' según fotos (pintura desgastada, suelo pavimentado).

Sin embargo, los comparables disponibles en Idealista muestran una dispersión extrema (€1.600–€19.900), lo que invalida cualquier juicio de precio sin verificación previa.

Faltan datos críticos: nota simple, estado de ocupación y superficie catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.
Estado real de ocupación
Un garaje ocupado ilegalmente o arrendado afecta inmediatamente la utilidad y genera costes legales de desalojo.
Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (25 m²) no está validada por Catastro ni por documento oficial; errores comunes en garajes afectan valoración y tributación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, gravámenes o servidumbres no visibles en la descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges
P1
Consultar certificado catastral para verificar superficie y uso

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo: No hay competencia en tiempo real ni presión temporal: permite negociación pausada y verificación previa.
  • Precio reducido vs. algunos comparables: A 3.310 €, está por debajo del garaje más caro de los comparables (€19.900) y cerca del más bajo (€1.600), sugiriendo po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta plaza de parking ubicada en la localidad de Murcia. Dispone de buenos accesos, maniobrabilidad y está bien comunicada. Es una zona bien comunicada y con fácil acceso a las principales vías de la ciudad, que ha experimentado un importante crecimiento demográfico en los últimos años. Por carretera, se encuentra cerca de la autovía A-7, que conecta con otras ciudades importantes de la región como Alicante, Valencia o Almería, así como con la ciudad de Murcia y su área metropolitana. Además cuenta con varias paradas de autobús que conectan el barrio con las localidades colindantes y con el centro de la ciudad de Murcia. Murcia se encuentra en el sureste de España, lo que facilita el acceso a mercados nacionales e internacionales. La ciudad cuenta con una buena red de carreteras, ferrocarriles y un aeropuerto que la conecta con otras ciudades importantes. Cuenta con una red empresarial activa y diversas asociaciones comerciales que pueden ayudar a las empresas locales a establecer contactos y colaboraciones. Es una ciudad con una población considerable y una economía en crecimiento. Esto significa que hay un mercado local para diversos tipos de negocios y servicios, lo que puede ser beneficioso para las empresas que buscan atraer a una clientela diversa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita física al garaje con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.