Inmueble en venta en Reus: Calle Mar

Reus · local comercial · 295 m²

Local comercial en Reus con estado de ruina confirmado por fotos; precio de venta fijo (144.532 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o

Referencia: HIPOGES-MORE-2263

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en estado de ruina (fotos muestran obra bruta y escombros), ofrecido a 144.532 € (~490 €/m²).

Aunque el precio parece bajo frente a una estimación teórica de 1.556 €/m², esta carece de soporte en comparables reales (0 usados).

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni superficie catastral verificada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar propiedad, cargas o límites legales.
Superficie real y uso catastral
Los 295 m² declarados no están validados por Catastro; discrepancia afectaría valoración y viabilidad de reforma.
Condiciones de acceso y servicios
Ausencia de datos sobre instalaciones, salidas de humos reales, accesibilidad o suministros condiciona viabilidad comercial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al adquirir, incrementando el costo efectivo.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción confirman estado de obra bruta: ladrillo visto, escombros, materiales de construcción. Reforma integral necesaria — coste estimado mínimo 80.000–120.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Solicitar certificado catastral oficial

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y bajo: 144.532 € equivale a ~490 €/m², muy por debajo del rango esperado para locales comerciales en Reus (estimado ~1.556 €/m²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ponemos a tu disposición esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial para reformar muy bien distribuido en una planta baja y un altillo en la localidad de Reus, provincia de Tarragona. El local dispone de salida de humos por la chimenea originaria de la finca. Mantiene la estética original con arcos romanos. El edificio ha sido reformado en su totalidad recientemente por lo que el local se encuentra en perfectas condiciones, se han reforzado las vigas originarias con otras metálicas, espacio privado de trabajo para equipos de cualquier tamaño, equipados con todo lo necesario para trabajar con una localización estratégica para la consecución de tus objetivos comerciales, espacio adaptado a las necesidades actuales de confort, flexibilidad y seguridad, te ayudará a llevar a cabo con éxito tus negocios. Reus es una ciudad con una mezcla de historia, cultura y atractivos naturales. Su centro histórico está lleno de calles adoquinadas, plazas encantadoras y edificios históricos que reflejan su historia. La Plaza del Mercadal es un punto de referencia importante en el corazón de la ciudad. Ofrece todos los servicios necesarios para el día a día de sus residentes. Cuenta con buenas conexiones. La Autopista AP-7, que recorre la costa mediterránea, pasa cerca de Reus, lo que facilita el acceso en automóvil. Además de contar con servicio de autobuses y estación de tren. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~460,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.