Inmueble en venta en Madrid: calle Calle Toledo
Madrid · local comercial · 108 m²
Рыночная оценка около €520k, но из-за occupation UNKNOWN и возраста дома вход оправдан только до жесткого потолка €320k-€335k.
Datos actualizados: 1 de octubre de 2026
Объект выглядит как потенциально недооцененный относительно центрального рынка Madrid, однако это не «чистый» дисконт.
Для дома 1900 года основная угроза - скрытые дефекты, расходы на приведение в порядок и юридико-фактические сложности из-за неизвестной занятости.
Если торг уйдет к €300k и ниже, профиль становится интересным; выше €320k риск/доходность уже слабые.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация: Madrid, Calle Toledo, центральный городской спрос; площадь 108 м2
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica: Local en planta baja con fachada a Calle Toledo, zona de tráfico rodado intenso y cercana a Puerta de Toledo — alta visi
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9632119VK3793D
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial diáfano pendiente de acondicionar perfecto para un espacio de negocio en el que se pueden desarrollar distintas actividades profesionales, con fachada a vía pública en tráfico rodado muy atractivo para la prosperidad de cualquier negocio situado en la planta baja de un edificio residencial en pleno centro de la localidad de Madrid, a escasos minutos de la Puerta de Toledo. Se trata de 3 locales diáfanos pendientes de acondicionar unidos. Ofrece la posibilidad de cambio de uso previa autorización del Ayuntamiento de Madrid. Madrid está situada en el corazón de la península ibérica. La ciudad está atravesada por el río Manzanares y rodeada por colinas y sierras, como la Sierra de Guadarrama al noroeste. Madrid tiene una mezcla de arquitectura histórica y moderna. El centro histórico cuenta con calles empedradas, plazas encantadoras y edificios emblemáticos como el Palacio Real y la Plaza Mayor. Cuenta con una variedad de opciones en cuanto a los accesos. El Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas es el principal aeropuerto de España. Las autovías A-1, A-2, A-3, A-4, A-5, A-6 y A-42 conectan Madrid con diferentes partes de España. Además, cuenta con un sistema de transporte público integral que incluye metro, autobuses y trenes de cercanías. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: occupation UNKNOWN: возможны сроки и издержки на освобождение, здание 1900 года: высокий риск по состоянию, инженерии и капремонту, нет сделочных аналогов в БД: оценка менее точна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка сделана как экспертный рыночный коридор для центральной части Мадрида без опоры на сделочные аналоги в базе. Для объекта такого типа ключевой драйвер цены - локация, но возраст здания и неизвестная занятость заметно увеличивают дисконт к идеальной рыночной цене. Аукционный valor €275627 выглядит ниже расчетного рыночного середнячка, поэтому потенциал дисконта есть, но он частично съедается риском владения и состояния.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.