Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 57 m²

Precio de venta fijo a 22.500 € (≈25 % del valor de mercado estimado), pero sin posesión, sin visita, con ocupación desconocida y sin financiación hipotecaria disponible.

Referencia: HIPOGES-MORE-2721

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El inmueble se ofrece a 22.500 €, un 74,5 % por debajo del valor de mercado estimado (88.477 €), basado en 9 comparables de Idealista en Murcia.

Sin embargo, la venta es directa al banco sin posibilidad de visita, con ocupación confirmada como alquilada pero sin detalles legales, y explícitamente excluye financiación hipotecaria.

El alto descuento podría compensar riesgos de posesión, reforma o cargas, pero ninguno está verificado.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en ventas directas bancarias. Su existencia afecta el costo efectivo y la viabilidad.
Identidad y situación del inquilino
Un inquilino con contrato registrado y derecho de tanteo o retracto puede impedir la libre disposición o exigir indemnización.
Superficie y distribución reales
La superficie catastral y la distribución pueden diferir de lo declarado, afectando valoración y usabilidad.

9 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.552 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica que el inmueble está alquilado y no se puede visitar. No se confirma si hay inquilino con contrato válido, derecho de preferencia o riesgo de okupación.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite acceso al interior. El estado real (humedades, estructura, instalaciones) no puede ser evaluado visualmente ni técnicamente.
No financiable mediante hipoteca
La descripción expresa claramente que no es apto para compradores que requieran financiación bancaria. El comprador debe tener liquidez total.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
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Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Solicitar certificación catastral y plano de planta oficial

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy elevado vs mercado: Precio de venta ≈25 % del valor de mercado estimado (22.500 € vs 88.477 €), lo que podría absorber costes legales, de re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado estimado, pero la falta de acceso físico y datos legales impide validar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad genuina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para solicitar copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.