Vivienda en venta en San Fulgencio: Marina-Josefina

San Fulgencio · vivienda · 29 m²

Precio de venta bancario (37.000 €) es un 31 % superior al valor de mercado estimado (28.200 €); está alquilada, no se puede visitar y no admite financiación hipotecaria — requiere verificación legal y de ocupación antes

Referencia: HIPOGES-MORE-2784

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende al banco a 37.000 €, un 31 % por encima del valor de mercado estimado (28.227 €), basado en 15 comparables locales.

Está alquilado, no se puede visitar y no admite hipoteca — lo que eleva los riesgos legales y operativos.

La condición exterior sugiere desgaste moderado, pero el estado interior es desconocido.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 55 indican posible necesidad de reforma media; sin visita ni fotos interiores, el coste real es desconocido.
Cargas y titularidad registral
Sin nota simple, no se sabe si hay gravámenes, embargos o conflictos de propiedad que afecten la transmisión.
Condiciones exactas del contrato de alquiler
Determina duración restante, renta, cláusulas de renovación, preferencia de compra y posibilidad de desalojo.

15 comparables Idealista/Idealista-rent en municipio San Fulgencio; marketPricePerM2 = 973 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La propiedad está ocupada bajo contrato de alquiler vigente. El comprador se subroga a sus condiciones y no puede tomar posesión hasta su finalización o desalojo legal, lo que implica incertidumbre temporal y costes adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de evaluar estado real, distribución y habitabilidad. Las fotos muestran exterior envejecido y condición interior no verificable.
No apta para financiación hipotecaria
El banco declara expresamente que el inmueble no admite préstamo hipotecario. El comprador debe disponer de liquidez total o buscar alternativas de financiación privada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Pedir copia del contrato de alquiler vigente y certificación de su validez
P1
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico o fotos interiores
P1
Consultar viabilidad de financiación alternativa (puente o privada)

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien documentado: 15 comparables recientes de Idealista validan la estimación de mercado con alta confianza.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR INMUEBLE SIN POSESIÓN Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No apta para financiación hipotecaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera claramente la mediana del mercado local. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Pedir copia del contrato de alquiler vigente y certificación de su validez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.