Vivienda en venta en Sant Llorenç d'Hortons: Mossen Cinto Verdaguer

Sant Llorenç d'Hortons · vivienda · 113 m²

Precio de venta fijo a 165.000 € (33 % por debajo del valor de mercado estimado), pero sin acceso al interior, estado de reforma total confirmado y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita externa y verificaci

Referencia: HIPOGES-MORE-2801

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить

El inmueble se ofrece a 165.000 €, un 29 % por debajo del valor medio de mercado (233.155 €), lo que sugiere margen para negociación.

Sin embargo, presenta tres riesgos críticos: ocupación no verificada (descrita como 'ocupada por terceros'), imposibilidad de visita interior y estado de reforma integral confirmado por análisis visual (fachada deteriorada, instalaciones obsoletas).

No hay datos sobre cargas, titularidad ni superficie real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, usufructo) se transfiere al comprador. Sin nota simple, no se puede evaluar el costo efectivo real.
Naturaleza de la ocupación
Si es okupa, el desalojo puede tardar 12–24 meses y generar costes legales elevados. Si es inquilino con contrato, aplica derecho de tanteo y vacancia condicionada.
Superficie y distribución reales
La superficie catastral o registral puede diferir de la útil. Sin visita ni plano, no se puede validar habitabilidad ni potencial de revalorización.

151 comparables Idealista en municipio Sant Llorenç d'Hortons; marketPricePerM2 = 2.063 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'inmueble sin posesión y sin acceso al interior' y 'esta propiedad está ocupada por terceros'. No se puede confirmar si la ocupación es legal, ilegal o temporal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se permite el acceso al interior. Las fotos muestran deterioro grave (fachada, carpintería, instalaciones), pero el estado real de estructura, humedades o instalaciones ocultas es desconocido.
Reforma integral requerida
El análisis visual confirma 'needs_full_reform' (puntuación 45/100): fachada deteriorada, carpintería y cerrajería obsoletas, instalaciones desactualizadas. Coste estimado de reforma: 55.000–85.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (151 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico preliminar de reforma
P1
Realizar visita externa y documentar estado de fachada, accesos y entorno
P1
Consultar al Ayuntamiento de Sant Llorenç d'Hortons sobre denuncias de ocupación o licencias de obra

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta 165.000 € frente a valor medio estimado de 233.155 €: descuento del 29 %. Refleja riesgos, pero abre mar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma integral requerida. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero el descuento refleja riesgos reales: reforma integral, ausencia de visita y ocupación no verificada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar a Hipoges para solicitar informe técnico preliminar de reforma.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.