Inmueble en venta en Lleida: Vescomte Arnau

Lleida · local comercial · 158 m²

Precio de venta fijo a 82.055 € (446 €/m²), 16 % por encima del valor de mercado estimado; necesita reforma integral y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de contrapropuest

Referencia: HIPOGES-MORE-2859

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Lleida se vende directamente al banco por 82.055 €, un 16,5 % por encima del valor de mercado estimado (70.442 €) con alta confianza (21 comparables Idealista).

Requiere reforma integral según fotos y evaluación visual (35/100), lo que añade un costo estimado del 12–15 %.

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: ambos factores incrementan el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Sin nota simple no se sabe si hay cargas, copropietarios o limitaciones legales que invaliden la compra.
Uso permitido y licencias
Un local en edificio residencial puede requerir licencia de actividad específica o tener restricciones de horario o ruido.
Acceso y condiciones técnicas
Falta de datos sobre ascensor, carga eléctrica, evacuación o ventilación: crítico para uso comercial viable.

21 comparables Idealista en Lleida; precio medio €/m² = 445,84

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al título y al costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y la evaluación visual (35/100) confirman estado de 'needs_full_reform': techos expuestos, ausencia de acabados, instalaciones incompletas. Coste estimado de reforma: 12–15 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Programar visita física al local
P1
Consultar ordenanzas municipales de Lleida sobre usos comerciales en edificios residenciales
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre coste estimado de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien anclado: Alta confianza en el valor de mercado (21 comparables Idealista en Lleida), lo que permite calibrar con precisión el exc
  • Local comercial en zona urbana consolidada: Ubicación en Lleida capital, edificio residencial con amplios ventanales: potencial comercial válido si se adapta correc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial situado en un edificio residencial con amplios ventanales y 1 cuarto de baño. Se encuentra ubicado en la localidad de Lleida. Una oportunidad interesante para aquellos que buscan personalizar y adaptar el espacio a sus necesidades comerciales. El acceso es un factor clave para el éxito de cualquier negocio y en este caso, es importante considerar la accesibilidad de la propiedad en términos de transporte público y acceso a las principales vías de tráfico. El entorno también es importante para atraer a los clientes y garantizar el éxito de un negocio. Es posible que desee buscar una ubicación cercana a otras empresas, tiendas o centros de ocio para aprovechar el tráfico de clientes existente en la zona. Lleida es una ciudad con un entorno variado y atractivo para vivir, ya que ofrece una buena combinación de naturaleza, cultura, servicios y ocio. Tiene una rica historia y un patrimonio cultural diverso, que se refleja en sus monumentos, museos, fiestas y tradiciones. Lleida cuenta con una buena infraestructura y una amplia oferta de servicios públicos y privados, que facilitan la vida cotidiana y el desarrollo económico y social. Cuenta con buenas comunicaciones ya que está conectada con la autopista A-2, que la une con Barcelona y Zaragoza, y con la autovía A-22, que la comunica con Huesca. También dispone de transporte público, como el autobús urbano e interurbano, el tren de cercanías (líneas R12 y R13) y el tren de alta velocidad. Además, cuenta con el Aeropuerto de Lleida-Alguaire, situado a unos 15 km de la ciudad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta supera claramente el rango de mercado estimado con alta confianza. No hay tasación ni datos de deuda, pero el exceso de precio es suficiente para justificar una contrapropuesta estructurada tras verificación legal.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.