Vivienda en venta en Porzuna: San Sebastian

Porzuna · vivienda · 70 m²

Precio de venta fijo del banco (36.855 €) está un 31 % por debajo del valor de mercado estimado (53.327 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado interior datado y falta de datos legales básicos.

Referencia: HIPOGES-MORE-2868

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta del banco (36.855 €) representa un descuento del 31 % frente al valor de mercado (53.327 €), respaldado por 55 comparables en Porzuna.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni certificación de cargas, y el estado interior — aunque habitable — requiere reforma cosmética estimada en 3.000–4.500 €.

Estos tres factores elevan el riesgo operativo y financiero hasta nivel MEDIO.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Nota simple actualizada
Es la única fuente fiable de titularidad, cargas y posibles embargos.
Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacía o requiere proceso judicial de desalojo.
Superficie exacta y distribución real
La descripción menciona 'dos plantas' y 'tres dormitorios', pero no se confirma superficie catastral ni planta.

55 comparables Idealista en municipio Porzuna; precio medio €/m² = 762

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión, generando costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras la adquisición y aumentan el costo efectivo.
Estado datado, necesita actualización
Fotos y descripción indican acabados y instalaciones anticuados. Requiere inversión en reforma cosmética (pintura, suelos, baños, cocina), estimada en 5–8 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Coordinar visita presencial para verificar estado y ocupación
P1
Solicitar certificado catastral y plano de distribución

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio del banco (36.855 €) es un 31 % inferior al valor medio de mercado (53.327 €), basado en 55 comparables reales en
  • Entorno rural atractivo: Ubicación privilegiada cerca del Parque Natural de Cabañeros, con potencial turístico y demanda residencial estable.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda residencial con fachada de ladrillo caravista ubicada en la localidad de Porzuna, provincia de Ciudad Real. Cuenta con dos plantas conectadas mediante escalera interior muy bien distribuidos en amplio en un salón-comedor con mucha uz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, cocina americana amueblada, tres dormitorios y un cuarto de baño, paredes interiores lisas. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Se encuentra en un entorno natural privilegiado, rodeada por las sierras del Parque Natural de Cabañeros y el río Bullaque. Este paisaje rural ofrece una rica biodiversidad y actividades como senderismo y observación de fauna. La economía local se basa en la agricultura y la ganadería, con un creciente interés en el turismo rural. Porzuna es accesible por la carretera CM-403, que conecta con Ciudad Real y otras localidades cercanas. Las opciones de transporte público son limitadas, predominando el uso de vehículos privados para acceder a la zona. Su ubicación y entorno natural la hacen un destino ideal para los amantes de la naturaleza y la tranquilidad rural. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros deportivos, centros educativos y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado datado, necesita actualización. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares del municipio. La diferencia es significativa, pero no puede considerarse 'descuento seguro' sin verificar cargas, ocupación y viabilidad real de la reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Coordinar visita presencial para verificar estado y ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.