Vivienda en venta en Cuéllar: Cogeces

Cuéllar · vivienda · 86 m²

Precio de venta fijo (28.000 €) muy por debajo del mercado estimado (≈111.000 €), pero sin acceso al interior, estado grave de reforma y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita externa y verificación legal an

Referencia: HIPOGES-MORE-2895

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este inmueble se vende al banco a 28.000 €, un 75 % menos que su valor de mercado estimado (111.000 €), lo que sugiere una oportunidad condicionada.

Sin embargo, no se permite visita interior, la fachada muestra grietas visibles y el estado general requiere reforma integral.

La ocupación es desconocida y el comprador asume todos los costes y riesgos de desocupación.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Situación de ocupación real
Determina coste, duración y viabilidad del proceso de desocupación — puede elevar costes totales en 15.000–40.000 € o más.
Viabilidad técnica de la reforma
Fachada con grietas visibles y exterior desordenado podrían indicar patologías estructurales no visibles desde fuera.

41 comparables Idealista en municipio Cuéllar; precio medio €/m² = 1.291

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
La descripción indica 'sin posesión y sin acceso al interior'. No se puede descartar okupación ni tenencia legal. El comprador asume todos los costes y plazos de desocupación.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el interior impide evaluar daños ocultos, instalaciones o grado real de deterioro. Las fotos muestran fachada deteriorada y exterior desordenado.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición física calificada como 'needs_full_reform' (puntuación 40/100): fachada con grietas, ventanas básicas, instalaciones expuestas. Coste de reforma probable entre 45.000–75.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia
P0
Contactar a Hipoges para solicitar visita externa y fotos detalladas del interior
P1
Pedir al agente confirmación por escrito sobre estado de ocupación y existencia de expediente judicial
P1
Consultar con un técnico especializado en rehabilitación para estimar coste de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (28.000 €) ≈ 25 % del valor de mercado estimado (111.000 €). Aunque refleja riesgos, ofrece margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Cuéllar, en la provincia de Segovia. Cuéllar, en la provincia de Segovia, ofrece servicios médicos completos, centros educativos de distintos niveles y una variada oferta comercial. Sus ventajas incluyen patrimonio histórico, vida cultural activa y buenas conexiones terrestres con Segovia, Valladolid y Madrid. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 25 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la falta de acceso y el estado descrito ('reforma integral') indican que el descuento refleja riesgos reales, no margen libre.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia. Contactar a Hipoges para solicitar visita externa y fotos detalladas del interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.