Inmueble en venta en San Javier: Los Lorcas

San Javier · terreno · 2905 m²

Terreno rústico sin superficie ni uso catastral confirmados, sin fotos del interior ni datos de mercado — requiere nota simple, catastro y consulta urbanística

Referencia: HIPOGES-MORE-3173

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico en San Javier (Murcia) ofrecido directamente por Hipoges a 11.000 €, sin superficie ni uso catastral confirmados.

Las fotos muestran un solar vallado y con vegetación, pero no permiten evaluar accesibilidad ni estado técnico.

La descripción advierte explícitamente que no hay posesión ni acceso al interior, y que las imágenes pueden no reflejar la realidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral
Determina valor por m², viabilidad de uso y cumplimiento de normativa.
Uso del suelo (naturaleza finca)
Define si es rústico protegido, no protegido o de especial protección — condiciona todo uso futuro.
Acceso físico y vías de servicio
Terreno sin acceso reconocido puede ser inutilizable incluso si está libre legalmente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a normativa restrictiva: prohibición de edificación, limitaciones de uso, posibles servidumbres ambientales o agrícolas. Requiere consulta previa con la Administración.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Puede afectar posesión y uso inmediato.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Pueden gravar la propiedad y limitar su transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Obtener certificado catastral oficial con uso y superficie (ref. 30035A010000270000XK)
P1
Consultar ordenanza urbanística municipal sobre uso del suelo en Los Lorcas, San Javier
P1
Realizar visita física para comprobar acceso, cercanía a vías y estado real del terreno

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una finca rústica que puedes adquirir en propiedad, consulta condiciones. - Referencia catastral: 30035A010000270000XK El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~9,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Obtener certificado catastral oficial con uso y superficie (ref. 30035A010000270000XK).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.