Inmueble en venta en San Javier: poligono Los Lorcas

San Javier · terreno · 2905 m²

Участок в Сан-Хавьер (Мурсия), 2905 м² за 11 000 € (≈4 €/м²), но нет подтверждения категории земли, нет доступа, нет данных о владении — высокий юридический и практический риск.

Referencia: HIPOGES-MORE-3173

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без владения, неясная категория, низкая достоверность рынка

Это земельный участок в Сан-Хавьер (2905 м², 11 000 €), продаваемый банком без владения и без доступа внутрь.

Категория земли не подтверждена, но описание указывает на «finca rústica» — это означает жесткие ограничения на строительство и высокие риски нелегального использования.

Статус «OCCUPIED» подтверждает отсутствие контроля над участком.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Категория земли по кадастру и градостроительному плану
Определяет допустимость строительства, стоимость и ликвидность: rústico — почти нелегально для жилья, urbanizable — долгие сроки перевода, urbano — готов к застройке.
Правовой статус владения и наличие обременений
При продаже банком без владения (sin posesión) покупатель не получает ни фактического, ни юридического контроля — риски потери инвестиций и невозможности использования крайне высок

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Согласно описанию, это «finca rústica» — строго регулируемая категория: запрещено строительство жилых домов без специального разрешения, возможны ограничения на использование и высокие штрафы за нарушение. Требуется подтверждение точной кад
Bien ocupado
Указано «OCCUPIED» — владение отсутствует, доступ внутрь невозможен. Неясно, законно ли занятие (аренда, оккупация, сервитут), что создает высокий риск невозможности получения владения даже после покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
В описании прямо указано: «Inmueble sin posesión y sin acceso al interior». Невозможно оценить физическое состояние, границы, проезд, инфраструктуру или наличие самовольных построек.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по референсу 30035A01000027 в Регистре собственности Мурсии
P0
Запросить градостроительное заключение (informe urbanístico) в мэрии Сан-Хавьер
P1
Проверить границы и состояние участка через аэрофотосъемку и выезд с кадастровым инженером

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de una finca rústica que puedes adquirir en propiedad, consulta condiciones. - Referencia catastral: 30035A010000270000XK El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по референсу 30035A01000027 в Регистре собственности Мурсии. Запросить градостроительное заключение (informe urbanístico) в мэрии Сан-Хавьер.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.