Inmueble en venta en Pineda de Mar: Diputacio

Pineda de Mar · garaje · 283 m²

Precio de venta fijo (97.325 €) parece alto frente a comparables de garajes en Calella (10.000–25.000 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y condiciones reales del inmueble antes de considerar oferta.

Referencia: HIPOGES-MORE-3191

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El garaje se ofrece a 97.325 €, un precio 4,5 veces superior al rango observado en 12 garajes comparables en Calella (10.000–25.000 €).

Las fotos revelan un espacio sin acabados, con estanterías y extintor — no se confirma su aptitud real para aparcamiento ni su libre disposición.

La superficie declarada (283 m²) carece de validación registral o catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y registrable
Los 283 m² declarados no están corroborados por Catastro ni nota simple; una discrepancia invalidaría el cálculo de precio por m² y el valor relativo.
Titularidad y fincas registrales
Se menciona 'dos fincas registrales vendidas conjuntamente', pero no se aporta finca registral ni identificación. Riesgo de desfase entre descripción y realidad jurídica.
Uso y licencias
No se confirma si el garaje tiene licencia de uso como tal, o si forma parte de una instalación no autorizada (ej. nave industrial adaptada).

12 comparables Idealista en Calella (a <2 km); tipo activo: GARAJE

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar renta.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas registrales. Estas podrían subsistir y afectar la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran interior de hormigón y ladrillo sin acabados, puerta metálica abierta y estanterías — no se confirma funcionalidad real, altura útil, estado estructural ni libre acceso. No es posible validar las condiciones descritas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita presencial al garaje con agente
P1
Consultar al Ayuntamiento de Pineda de Mar sobre calificación urbanística y licencias

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs publicación anterior: El precio ha bajado un 7,3 % respecto a su primera publicación, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este garaje en buen estado formado por dos fincas registrales que se venden conjuntamente ubicada en la localidad de Pineda de Mar, provincia de Barcelona. Dispone de rampa de acceso para vehículos con altura máxima de 1,9 metros y ancho de puerta 2,35 metros. Este garaje es ideal tanto para residentes como para aquellos que visitan la zona regularmente, esta plaza garantiza comodidad y seguridad para tu coche. Representa una inversión ideal para evitar las connotaciones de cambio ambiental que afecta de forma inevitable al coche que, al dormir en la calle es vulnerable ante el efecto de la lluvia, la nieve o el calor. Es un ahorro en el consumo del combustible, así como el ahorro del tiempo en los desplazamientos, la mejor inversión para invertir esos minutos en tu propio bienestar. Ubicada en una zona estratégica, la plaza está cerca de servicios esenciales como supermercados, transporte público y áreas comerciales, lo que la convierte en una opción ideal para quienes desean evitar los problemas de aparcamiento en la calle y asegurar un lugar fijo. El garaje comunitario está bien mantenido y cuenta con acceso rápido a las principales vías de comunicación, lo que facilita el desplazamiento tanto dentro del municipio como hacia ciudades cercanas como Barcelona. Esta es una gran oportunidad para asegurar un espacio de aparcamiento en una de las zonas más prácticas de Pineda de Mar, ya sea para uso personal o como inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 4,5 veces superior al rango observado en garajes comparables cercanos. La falta de datos de superficie en los comparables y la distancia (Calella ≠ Pineda de Mar) limitan la confianza. No hay datos de mercado local para Pineda de Mar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial al garaje con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.