Vivienda en venta en Rubí: calle La Pastora

Rubí · vivienda · 256 m²

Цена выглядит существенно ниже рынка, но объект занят третьими лицами, без осмотра и, вероятно, без ипотечного финансирования.

Referencia: HIPOGES-MORE-3200

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с занятым объектом и без доступа внутрь

Экономика на бумаге выглядит сильной: ask заметно ниже рыночного ориентира по Rubí.

Но это покупка занятого объекта без доступа внутрь, поэтому разница к рынку не является свободной прибылью.

Объявление также указывает на вероятные ограничения по ипотеке, что повышает требование к собственным средствам и снижает ликвидность.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Внутреннее состояние не видно
Скрытый ремонт может стоить десятки тысяч евро и изменить предел оффера.
Основание и статус проживания третьих лиц
Арендатор, бывший собственник или иное лицо дают разный срок и стоимость получения владения.
Состав и объем cargas
Часть долгов или записей может увеличить фактическую цену входа.

14 comparables idealista in Rubí; Idealista · Rubí market €/m² anchor; surface 256 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Продавец прямо указывает, что объект занят и владение не передается сразу. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического контроля над жильем.
No se ha podido visitar el inmueble
Доступа внутрь нет, поэтому планировка, состояние, повреждения и фактическая пригодность не подтверждены. Фото и характеристики могут не соответствовать текущему состоянию.
No financiable mediante hipoteca
В описании указано, что объект не подходит покупателям, которым нужна ипотека. Это сужает ликвидность и повышает требования к собственному капиталу.
Cargas desconocidas
Без свежей nota simple нельзя подтвердить, какие cargas, embargo или иные записи останутся на покупателе либо потребуют отдельной работы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
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Письменно запросить статус ocupación и основание проживания
P0
Уточнить у Hipoges доступность ипотеки по активу
P1
Передать пакет местному юристу по desahucio/ocupación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рыночному якорю цена заметно ниже середины диапазона, но юридические и фактические риски могут съесть значительную часть разницы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус ocupación и основание проживания.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.