Vivienda en venta en Cartagena: Paraje Los Balanzas

Cartagena · vivienda · 42 m²

Precio de venta fijo a 33.500 € (≈34 % del valor de mercado), pero ocupación confirmada y sin acceso al interior: requiere nota simple, verificación de arrendamiento y análisis jurídico antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-MORE-3201

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El inmueble se vende directamente por Hipoges a 33.500 €, un 66,5 % por debajo del valor de mercado estimado (100.132 €), basado en 50 comparables Idealista en Cartagena.

Sin embargo, la descripción confirma que está alquilada y no es visitable, lo que impide evaluar el contrato, los derechos del inquilino y el estado real del interior.

El 'dated_habitable' observado externamente no garantiza habitabilidad ni ausencia de defectos ocultos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del contrato de arrendamiento
Determina si se puede recuperar posesión, en qué plazo y con qué coste legal.
Titularidad y cargas registrales
Una hipoteca anterior o embargo no cancelado podría anular la adquisición o generar responsabilidad.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (42 m²) no está validada por Catastro ni por certificado técnico; discrepancias afectan valoración y tributación.

50 comparables Idealista en Cartagena; precio medio €/m² = 2.384 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que la vivienda está alquilada y no permite visita. No se puede verificar el estado del contrato ni los derechos del inquilino, lo que dificulta y alarga la obtención de posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos y descripción no permiten validar el estado real del inmueble. El 'dated_habitable' observado en exterior no garantiza habitabilidad interior ni ausencia de daños ocultos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumido por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios en Murcia
P1
Solicitar certificado catastral y verificar superficie real

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (33.500 €) representa solo el 33,5 % del valor de mercado estimado (100.132 €), lo que ofrece amplio mar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en esta localidad. Disponemos de una vivienda en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país.Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente inferior al rango de mercado estimado, pero la falta de acceso físico y la mención explícita de alquiler impiden validar el estado real y los derechos del inquilino.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.