Vivienda de banco en venta en Villanueva del Río y Minas

Villanueva del Río y Minas · vivienda · 195 m²

Precio de venta fijo (15.886 €) es un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (194.991 €), pero la propiedad requiere reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-MORE-3202

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Investigar

Esta vivienda se vende directamente al banco por 15.886 €, un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (194.991 €).

El descuento es extremo y solo es justificable por su estado de ruina confirmado: paredes desprendidas, instalaciones obsoletas y necesidad de reforma integral.

Sin embargo, no se conoce su situación registral (cargas), ni su ocupación real, ni su viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado registral real
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas, litigios o limitaciones que impidan la transmisión limpia.
Situación física real del interior
Las fotos muestran descomposición avanzada, pero no revelan daños estructurales, humedades ocultas o instalaciones peligrosas.
Posesión efectiva
Si está ocupada, el proceso de desalojo puede durar años y generar gastos legales impredecibles.

116 comparables Idealista en el municipio Villanueva del Río y Minas

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión inmediata y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Reforma necesaria antes de habitar
El análisis visual confirma estado crítico: paredes desprendidas, instalaciones obsoletas y elementos expuestos. Las obras pueden costar entre 60.000 € y 100.000 €, superando ampliamente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (116 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar al agente Hipoges sobre posibilidad de visita con llave y estado de ocupación

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (15.886 €) representa menos del 10 % del valor de mercado estimado (194.991 €), lo que ofrece margen par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Villanueva del Río y Minas (Sevilla). Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Esta espaciosa propiedad cuenta con mucha luz y espacio perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, esta propiedad ofrece una experiencia de vida inmejorable. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está profundamente por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos reales: estado de ruina confirmado, ausencia de datos sobre posesión y cargas, y falta de información registral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.