Inmueble en venta en Ugíjar: Gamonal. Huercal-Ugíjar

Ugíjar · terreno · 3776 m²

Terreno rústico en Ugíjar (Granada) a 3.330 €, pero sin superficie, catastro ni datos de uso: imposible valorar descuento o viabilidad sin nota simple y visita

Referencia: HIPOGES-MORE-3214

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico en Ugíjar (Granada) ofrecido directamente por el banco a 3.330 €, pero carece de datos esenciales: superficie, uso catastral y estado registral.

Las fotos indican terreno irregular, con vegetación y sin pavimentación — lo que sugiere baja accesibilidad y posible limitación de uso.

Sin nota simple ni consulta al ayuntamiento, es imposible determinar si el precio refleja una oportunidad o un activo inviable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real
Sin superficie, no se puede calcular €/m² ni comparar con mercado. Un terreno de 100 m² a ese precio es inviable; uno de 5.000 m² podría tener potencial.
Uso legal y clasificación urbanística
Determina si se permite edificar, cultivar, instalar energías renovables o incluso acceder con vehículo. 'Rústico protegido' anula casi cualquier uso.
Estado físico real y accesibilidad
El terreno tiene pendiente, vegetación densa y camino de tierra: puede ser inaccesible, no apto para maquinaria o con riesgos geotécnicos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sujeto a fuertes restricciones legales: construcción prohibida o limitada, cambios de uso casi imposibles. Requiere verificación oficial del planeamiento municipal y normativa de suelo rústico.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, cultivo). Puede generar conflictos de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o derechos de terceros inscritos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Consultar referencia catastral 18186A013000410000LB en el Catastro
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P1
Contactar al Ayuntamiento de Ugíjar para consultar el planeamiento aplicable
P1
Programar visita técnica in situ con profesional local

Por qué puede ser interesante

  • Precio muy bajo nominalmente: 3.330 € es un importe simbólico para un terreno, pero solo es relevante si la superficie y uso son viables.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Ugíjar (Granada). Disponemos de esta propiedad que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida ofreciendo todo lo que necesitas. El suelo rústico se rige por diversas normativas y regulaciones para garantizar su uso adecuado y evitar un uso inapropiado o descontrolado que pueda afectar negativamente al medio ambiente y al equilibrio del entorno rural. Las normativas y regulaciones relacionadas con el suelo rústico suelen establecer restricciones en cuanto a la construcción de edificaciones y el cambio de uso del suelo, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. -Referencia catastral: 18186A013000410000LB En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, aprovecha de esta propiedad en una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Ugíjar es una localidad y municipio español, perteneciente a la provincia de Granada, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situado en la parte oriental de la Alpujarra Granadina, justo a los límites de la provincia de Almería, a unos 120 km de la capital provincial. Limita con los municipios granadinos de Nevada, Válor, Alpujarra de la Sierra, Cádiar y Murtas y con el almeriense de Alcolea. El municipio está formado por los núcleos de Ugíjar, Cherín, Jorairátar, Los Montoros y Las Canteras. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Consultar referencia catastral 18186A013000410000LB en el Catastro. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.